|
Значение |
По результатам выездного обследования объекта земельных отношений (Заключение от 20.08.2025): земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61 по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, сельское поселение Чуровское, д. Малинуха, установлено, что указанный земельный участок используется с нарушением границ, определенных материалами межевания, а именно в одном ограждении с указанным земельным участком используется земельный участок в границе кадастрового кваратала 35:23:0202032, государственная собственность на который не разграничена, а также часть земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:488 и часть земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 без предусмотренных действующим законодательством прав на землю.
В соответствии со ст. 75 Федерального закон от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», под выездным обследованием в целях настоящего Федерального закона понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. Обследование может проводиться в том числе по месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 35:23:0202032:61, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, сельское поселение Чуровское, д. Малинуха, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадь – 2145 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Участок на праве собственности принадлежит контролируемому лицу, о чем в ЕГРН 22.05.2014 внесена соответствующая запись.
По результатам визуального осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0202032:61 ограничен. С южной и восточной сторон граница земельного участка определена ограждением в виде деревянного забора, с западной стороны граница проходит по ограждению из металлических столбов. С северной стороны ограждение не просматривается. С южной, восточной и северной сторон земельный участок граничит со смежными участками, границы которых определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с западной стороны граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке расположен жилой дом, присутствуют признаки хозяйственной деятельности.
В ходе инструментального обследования произведен обмер доступных границ земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61, результаты обмера сопоставлены сведениям ЕГРН. По результатам инструментального обследования установлено:
– с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61 ограждение из металлических столбов находится в границах земельного участка;
– местонахождение ограждения в виде деревянного забора с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61, относительно местоположения границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН отклонено в сторону земель, государственная собственность на которые не разграничена на расстояние до 2,1 м. В одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:23:0202032:61 используется земельный участок в границе кадастрового квартала 35:23:0202032 площадью 46 кв.м;
– местонахождение ограждения в виде деревянного забора с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61, относительно местоположения границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН отклонено в сторону земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 на расстояние до 1,4 м. В одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:23:0202032:61 используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 площадью 27 кв.м;
– с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:61 ограждение в виде деревянного забора частично расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:488 на расстояние 0,6 м.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом земельного участка в границе кадастрового квартала 35:23:0202032 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 46 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 площадью 27 кв.м, а также части земельного участка с кадастровм номером 35:23:0202032:488 для установки ограждения в распоряжении Управления отсутствуют.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по самовольному занятию и использованию земельного участка в границе кадастрового квартала 35:23:0202032 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 46 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 площадью 27 кв.м, а также части земельного участка с кадастровм номером 35:23:0202032:488 для установки ограждения, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границе кадастрового квартала 35:23:0202032 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 46 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 35:23:0202032:50 площадью 27 кв.м, а также части земельного участка с кадастровм номером 35:23:0202032:488 для установки ограждения.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Мосин Евгений Сергеевич тел.: 88202-28-16-28, e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru. |