|
Значение |
На основании задания на проведение выездного обследования от 14.08.2025 № 81-25/2025 и в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-Ф «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а так же обращением от 07.08.2025 заместителем главного государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель проведено внеплановое выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0404051:242, 35:25:0404051:244 по адресу: Вологодская область, р-н. Вологодский, п. Лесково, Лесковский.
При выездном обследовании объектов земельных отношений проводился: визуальный осмотр территории участков, инструментальное обследование (с применением видеозаписи), обмер границ земельных участков, выполненный с помощью геодезической спутниковой аппаратуры Hiper SR TOPKON (Зав. № 1212-12123: свидетельство о поверке С-ГСХ/24-06-2025/441894344 от 24.06.2025 действительно до 23.06.2026), полевым контроллером FC-5000 с программным обеспечением для управления работой спутниковых геодезических приемников Magnet Field GPS+, методом спутниковых геодезических измерений (определений), фотосъемка границ земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений. Расчет площади произведен в программе Magnet Tools.
Из поступившего обращения гражданина следует, что правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0404051:242, 35:25:0404051:244 по адресу: Вологодская область, р-н. Вологодский, п. Лесково, Лесковский установил забор на проезжую часть , придвинув его к опоре ЛЭП и газопроводу.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404051:242 поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка уточненная – 330 кв.м, описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404051:244 поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка уточненная – 744 кв.м, описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо..
При визуальном осмотре установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0404051:242, 35:25:0404051:244 используются как единое землепользование, ограждены единым забором. Правообладателем данных земельных участков является контролируемое лицо.
Указанные земельные участки имеют ограждение с восточной стороны (со стороны дороги) забор из профлиста; с северной стороны – забор из профлиста; с южной стороны – забор из профлиста, с западной стороны ограждение смешанного типа – старый деревянный и колышки.
На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 35:25:0404051:993, принадлежащий на праве собственности Перцевой А.А., хозяйственная постройка.
Также согласно сведений ЕГРН установлено, что с восточной стороны указанных земельных участков, проходит газораспределительная сеть с кадастровым номером 35:25:0404051:1341.
Кроме того, с восточной стороны ограждение (забор) установлено вблизи опоры ЛЭП.
В ходе инструментального обследования установлено, что местоположение поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0404051:242, 35:25:0404051:244 на местности не соответствует их местоположению согласно ЕГРН. Установлено, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0404051:242, 35:25:0404051:244 ограждена и используется:
– часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0404051 площадью 121,63 кв.м. (со стороны дороги, вблизи газораспределительной сети и опоры ЛЭП), находящегося в государственной неразграниченной собственности;
– часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0404051 площадью 77,72 путем установки ограждения (с западной стороны участков), находящегося в государственной неразграниченной собственности;
– Часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0404051:1287 площадью 59,62 кв.м. , находящегося в собственности физического лица;
– Часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0404051:1326 площадью 73,12 кв.м., находящегося в собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области.
Какие-либо документы, подтверждающие право использования частей вышеуказанных земельных участков, в распоряжении Управления отсутствуют.
В действиях контролируемого лица усматриваются признаки несоблюдения обязательных требований земельного законодательства, выразившееся в несоблюдении ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на:
- часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0404051 площадью 121,63 кв.м. (со стороны дороги, вблизи газораспределительной сети и опоры ЛЭП), находящегося в государственной неразграниченной собственности;
-часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0404051 площадью 77,72 путем установки ограждения (с западной стороны участков), находящегося в государственной неразграниченной собственности;
– Часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0404051:1287 площадью 59,62 кв.м. , находящегося в собственности Реутовой А.И.;
– Часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0404051:1326 площадью 73,12 кв.м., находящегося в собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования частей земельных участков с их правообладателем) либо прекратить использование вышеуказанных частей земельных участков.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. |