|
Значение |
По результатам выездного обследования объекта земельных отношений (Заключение от 16.09.2025): 35:22:0302028:5145 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Югское, установлено, что указанный земельный участок используется не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также с нарушением границ, определенных материалами межевания.
В соответствии со ст. 75 Федерального закон от 31.07.2020 №248-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», под выездным обследованием в целях настоящего Федерального закона понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. Обследование может проводиться в том числе по месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:5145, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Югское, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строителсьтва, площадь – 1573 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Участок на праве собственности принадлежит Тарасовой А.П., о чем в ЕГРН 15.07.2024 внесена соответствующая запись.
По результатам визуального осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:5145 не ограничен. Фактическое использование земельного участка обозначено стенами хозяйственных построек и металлическими столбами квадратного сечения. С западной, южной и восточной сторон земельный участок граничит со смежными участками, границы которых определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с северной стороны граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке расположены теплицы, хозяйственные постройки, в загонах содержится сельскохозяйственная птица (курицы, гуси, индюки), присутствуют признаки хозяйственной деятельности.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, такой вид разрешенного использования как «Для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Содержание сельскохозяйственной птицы на таких земельных участках не предусмотрено.
В ходе инструментального обследования произведен обмер доступных границ земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:5145, результаты обмера сопоставлены сведениям ЕГРН. По результатам инструментального обследования установлено:
– земельный участок используется в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН;
– местонахождение металлического столба с юго-восточной стороны относительно местоположения границы земельного участка, сведений о которой содержатся в ЕГРН, отклонено в сторону земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:5147 на расстояние 2,4 м.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:5147 под размещение металлического столба, в распоряжении Управления отсутствуют.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования (для разведения сельскохозяйственной птицы), а также по самовольному занятию и использованию части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:5147 под размещение металлического столба, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) ст 42 ЗК РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, либо внесения сведений об изменении вида разрешенного использования в ЕГРН, а также оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:5147 под размещение металлического столба.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Мосин Евгений Сергеевич тел.: 88202-28-16-28, e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru. |