|
Значение |
В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – отдела государственного земельного надзора, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.09.2025 № 10-11/05 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером: 35:05:0402037:7, по адресу: Вологодская область, р-н Кирилловский, с/с Колкачский, д. Гора.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок с кадастровым номером 35:05:0402037:7, по адресу: Вологодская область, р-н Кирилловский, с/с Колкачский, д. Гора, поставлен на государственный кадастровый учет 02.02.2006 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесено в ЕГРН, декларированная площадь составляет 2500 кв. м. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо;
- земельный участок с кадастровым номером 35:05:0402037:8, по адресу: Вологодская область, р-н Кирилловский, с/с Колкачский, д. Гора, поставлен на государственный кадастровый учет 27.12.2005 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесено в ЕГРН, декларированная площадь составляет 2500 кв. м. Правообладателем земельного участка является третье лицо;
- жилой дом с кадастровым номером 35:05:0402037:17, по адресу: Вологодская область, р-н Кирилловский, с/п Талицкое, д Гора поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2011, имеет статус «актуальный», площадь составляет 62,6 кв. м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:8. Правообладателем жилого дома является третье лицо;
- земельный участок с кадастровым номером 35:05:0402037:14, по адресу: Вологодская область, р-н Кирилловский, с/п Талицкое, д Гора, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, поставлен на государственный кадастровый учет 17.09.2008 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 1500 кв. м. Актуальная информация о правообладателе земельного участка отсутствует
В ходе проведения анализа общедоступных сведений ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных», публичной кадастровой карты, сведений ЕГРН, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:05:0402037:8 размещён жилой дом. Земельные участки с кадастровыми номерами 35:05:0402037:7 и 35:05:0402037:8 являются смежными и используются как единое землепользование.
Согласно сведениям ЕГРН, по земельным участкам с кадастровыми номерами 35:05:0402037:7 и 35:05:0402037:8 02.09.2025 в Управление поступило заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости. Согласно представленного межевого плана, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:7 контролируемым лицом занята и используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14, что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера. Следует отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14 в судебном порядке не оспорены и считаются действительными.
В ходе анализа сведений ЕГРН, какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования контролируемым лицом частью земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14 не установлены.
Отсутствие в ЕГРН сведений об оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, может привести к риску использования Вами без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию части земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/.
В случае выявления используемых части земельного участка с кадастровым номером 35:05:0402037:14, необходимо оформить права на используемый земельный участок, либо прекратить использование.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-8202-26-95-67 (доб. 1201), ведущий специалист-эксперт Марова Марина Александровна |
