|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.09.2025 № 20-26/25 на основании обращения Тягина Г.В. от 15.09.2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:25:0502018:42, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/п Майское, д. Марфино.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:25:0502018:42 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата постановки на учет 01.03.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 440 кв.м., описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, имеется запись о ранее возникшем, незарегистрированном праве контролируемого лица, строений, сооружений на земельном участке не зарегистрировано.
В соответствии со спутниковой панорамной съемкой на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0502018:42 строений нет.
Из обращения Тягина Г.В. от 15.09.2025 следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:25:0502018:42 путем установки забора и столбов заузил проезд, тем самым ограничил доступ к земельному участку с кадастровым номером 35:25:0502018:333.
При анализе поступивших документов и материалов, в том числе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером, усматривается, что границы фактически используемого земельного участка на местности не совпадают с данными о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Таким образом, согласно представленным материалам, использование земельного участка с кадастровым номером 35:25:0502018:42 в не правильных границах и установка забора за границами земельного участка приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию части земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны использовать принадлежащий Вам земельный участок в правильных границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ).
Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Богданова Зоя Геннадьевна, (81733) 3-27-55, bogdanova_zg@r35.rosreestr.ru. |
