|
Значение |
В соответствии со ст. 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 1578/21-2025 от 03.10.2025, поступившего обращения (№ ОГ-1656/25 от 25.09.2025), проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведений содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), сведений публичной кадастровой карты об объектах контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401006:10 по адресу: Вологодская обл, г Череповец, пр-кт Луначарского, д 8Б, земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401006:8 по адресу: Вологодская область, г Череповец, пр-кт Луначарского, д 10а.
В адрес Управления поступило обращение от 25.09.2025 с просьбой проверить границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401006:10 и 35:21:0401006:8 с целью выявления нарушения, так как при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что правобладатель смежного земельного участка занимает часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности заявителю. В подтверждение данной информации приложен акт выноса границ земельного участка в натуру.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0401006:10 по адресу: Вологодская обл, г Череповец, пр-кт Луначарского, д 8Б, поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2004, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», уточненная площадь составляет 1398 кв.м. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0401006:8 по адресу: Вологодская область, г Череповец, пр-кт Луначарского, д 10а, поставлен на государственный кадастровый учет 18.10.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «эксплуатация индивидуального жилого дома», уточненная площадь составляет 1416 кв.м. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Участок принадлежит третьему лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
При анализе графических сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГИС ЕЦП НСПД, а также акта выноса границ земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:10 (приложение к обращению) усматриваются признаки, указывающие на то, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:10, сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует конфигурации указанного участка на местности, обозначенной забором по северо-восточной границе участка в точках н5-н7.
Ограждение, установленное по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401006:10 и 35:21:0401006:8 расположено таким образом, что часть земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:10 входит в границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:8.
Граница земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:10 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, он должен использоваться в установленных границах.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:8 в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в действиях контролируемого лица усматриваются признаки несоблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ, предусматривающих наличие документов о правах на земельные участки, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Указанные действия контролируемого лица в связи с использованием части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:8 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- ст.ст. 25,26 ЗК РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
- пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:8 под размещение ограждения.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не уполномочено проверять исполнение рекомендаций (ст. 49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться: главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Шарыпина Наталья Андреевна 8(8202)28-16-28, cherepovets@r35.rosreestr.ru |
