|
Значение |
18.12.2020 Управлением Росреестра по Вологодской области была проведена внеплановая документарная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:1062 (раннее - 35:05:0303025:868).
В результате проверки было установлено, что собственником, помимо своего земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:868 использовалась, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0303025 площадью 398,7 кв.м, находящейся в государственной неразграниченной собственности, путем ограждения (забора), выразившееся в несоблюдении правообладателем ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исполнение предписания государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 18.12.2020 № 1, выданного правообладателю земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:1062 (ранее - 35:05:0303025:868) прекращено, в связи с переходом права на вышеуказанный земельный участок, на основании решения государственного инспектора по Вологодской области от 09.10.2025 о прекращении исполнения предписания.
По состоянию на 09.10.2025 в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержится следующая информация: земельный участок с кадастровым номером 35:05:0303025:868, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Кирилловский р-н, городское поселение г. Кириллов, с. Горицы, имеет статус «Архивный» от 12.12.2022г.
19.09.2022 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 35:05:0303025:1062, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:868 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Кирилловский район, городское поселение город Кириллов, с. Горицы, уточнённая площадь – 1850 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:1062 являлся Кулиш А.Н.
По состоянию на 09.10.2025 в ЕГРН содержится запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:05:0303025:1062, а именно: право собственности Кулиш А.Н. 10.03.2023 прекращено на основании брачного договора от 09.02.2023, о чем в ЕГРН внесена запись 35:05:0303025:1062-35/065/2023-2. Собственником вышеуказанного земельного участка являетесь Вы (контролируемое лицо).
При сопоставлении площадей земельных участков, установлено, что фактически используемая часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0303025 площадью 350 кв.м частично вошла в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 35:05:0303025:1062, часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0303025 площадью 48,7 кв.м продолжает использоваться контролируемым лицом, без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.
В Ваших действиях усматривается несоблюдение обязательных требований земельного законодательства, выразившееся в несоблюдении ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0303025 площадью 48,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Кирилловский район, городское поселение город Кириллов, с. Горицы, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.1.ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0303025 площадью 48,7 кв.м.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Ведущий специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Маликова Ольга Ивановна 8-951-741-63-80 |