|
Знчение |
В соответствии с планом работы контрольного (ндзорного) орган – отдела государственного земельного ндзора, н основании здания н проведение нблюдения з солюдением оязтельных требований № 1595-1614/23 от 09.10.2025 проведен анлиз данных о о контроля: земельном участке с кадастровым ном 35:23:0103001:11.
Согласно см Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым ном 35:23:0103001:11, имеет статус «актуальный», расположен по адресу: Вологодская оласть, р-н. Шекснинский, СОТ Соколье, относится к землям сельскохозяйственного нзнчения с видом разрешенного использования «для коллективного садовства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального зкон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесено в ЕГРН, декларировання площадь составляет 2480 кв. м.
Правооладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН внесен соответствующая зпись.
В ходе анлиз сведений ЕГРН установлено, что описание местоположения границ (координты характерных точек) в соответствии с требованиями федерального зкон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не внесено в ЕГРН. Площадь участка декларировання.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кекса РФ, земельным участком пзнется часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном зконом.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как оъект права соственности и иных предусмотренных зконом прав, является недвижимой вещью, которая представляет соой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, оладающей индивидуальными пзнками, позволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически незменимой).
Таким оразом, п отсутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в местоположении и конфигурации земельного участка, что пвит к риску использования земель без предусмотренных зконодательством РФ прав, нходящися в частной и государственной соственности (нрушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предмет договора, н основании которого осуществляются государствення регистрация прав (а т ограничений и оременений), является одним из оснований для постановления осуществления государственного кадастрового учета и (и) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ст. 26 Закон 218-ФЗ).
Сведения о местоположение границ земельного участка вносятся в ЕГРН н основании зявления соственника участка с пложением межевого план, подготовленного кадастровым инженером н основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закон 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального зкон от 31.07.2020 № 248-ФЗ оъявление предостережения является одним из видов профилактически меропятий, нправленных н:
- стимулирование доросовестного солюдения оязтельных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, пчин и факторов, спосоных пвести к нрушениям оязтельных требований и (и) пчинению вреда (ущерба) охраняемым зконом ценностям;
- создание условий для доведения оязтельных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о спосоах и солюдения.
3. Указнные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координтах характерных точек границ земельного участка могут пвести/пвят к нрушениям следующи оязтельных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским зконодательством, федеральными зконми, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным зконом «О государственной регистрации недвижимости». Права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным зконом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных зконом, права, зкрепляющие пндлежность о граждански прав определенному лицу, ограничения таки прав и оременения имущества (права н имущество) подлежат государственной регистрации. Права н имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей зписи в государственный реестр, если иное не установлено зконом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как оъект права соственности и иных предусмотренных данным кексом прав н землю является недвижимой вещью, которая представляет соой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального зкон от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нрушения оязтельных требований
и предлагаю:
В целях недопущения нрушений действующего зконодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное оследование границ земельного участка, либо оратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознкомиться н сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым ном 35:23:0103001:11 для уточнения местоположения границ и внесения в ЕГРН сведений о координтах характерных точек.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план и зявление о государственном кадастровом учете неоходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок пндлежит н праве ощей долевой соственности, с зявлением о государственном кадастровом учете должны оратиться все сосоственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусмотрено право кадастрового инженера представить документы н государственный кадастровый учет, зявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указнного предостережения вы не оязны представлять в контролирующий орган какие-либо с и документы. В связи с тем, что оъявление предостережения является профилактическим меропятием, Управление не оязно проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет нступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение н данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (ндзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросом оращаться - главный специалист-эксперт отдела государственного земельного ндзора Шарыпин Наталья Андреевн тел.: 8 (8202) 28-16-28. |