|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.10.2025 № 313-24/25, в связи с поступившим обращением от 02.10.2025 (вх./2025/033281 от 03.10.2025), проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:24:0302020:496, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов. "Парус".
Из поступившего обращения следует, что заявитель просит принять меры к ее соседке в д. Баранково СНТ «Парус», земельный участок 35:24:0302020:496. С 15 марта 1996 г площадь ее земельного участка составляет 684 кв.м. 5 августа 2025 г. вызванный ею кадастровый инженер вынес точки границ участка что соответствует данной площади. Акт выноса прилагает к заявлению. 8 августа 2025 г кадастровый инженер, вызванный контролируемым лицом, подтвердил точки границ участка. Но контролируемое лицо отказывается освободить незаконно занятую часть ее земельного участка, огородив металлическими листами и грядками. Границы межевания нарушены что препятствует установке забора. Просит провести контрольно-надзорные мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302020:496.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302020:496, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов. "Парус" относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использовании «для садоводства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь –628 кв. м. Принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
В ходе анализа разбивочного чертежа, выполненного кадастровым инженером, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302020:496 используются часть земельного участка с кадастрового номером 35:24:0302020:576.
Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования вышеуказанной части земельного участка контролируемым лицом в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
В данном случае, материалы приложенные к обращению, а так же результаты полученные при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований могут свидетельствовать о возможных признаках нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом федерального государственного контроля (надзора): соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба).
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302020:576 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.1.ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: прекратить использование земельного участка, находящегося в собственности другого лица.
Рекомендуем Вам провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302020:496 для уточнения местоположения их границ и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о государственном кадастровом учете необходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусмотрено право кадастрового инженера представить документы на государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Попов Артём Евгеньевич, (8-951-741-63-80), электронный адрес: popov_ae@r35.rosreestr.ru |
