|
Значение |
В соответствии заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от от 17.10.2025 № 33-11\25 проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:25:0706048:4, по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, д. Белое, Спасский, д. 22.
В адрес Управления Росреестра по Вологодской области в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706048:4 на основании заявления контролируемого лица от 25.09.2025 № КУВД-001/2025-53291294 поступил межевой план от 23.09.2025, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706048:4, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, д. Белое, Спасский, д. 22, поставлен на государственный кадастровый учет 27.04.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) не внесено в ЕГРН, декларированная площадь составляет 882 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
Согласно координатам, указанным в представленном межевом плане, граница уточняемого земельного участка не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН, при этом площадь данного участка изменяется в сторону увеличения (960 кв.м).
По итогам сопоставления сведений о положении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706048:4, содержащихся в межевом плане от 23.09.2025 и сведений о границах указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН установлено, что площадь и конфигурация земельного участка, указанные в представленном межевом плане, не соответствуют площади и конфигурации, содержащихся в ЕГРН.
По сведениям межевого плана от 30.09.2025 границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706048:4 и 35:25:0706048:3 не соответствуют фактическому местоположению. Фактически по границе н6-н5-н4-н3 между земельными участками установлен забор. В настоящем межевом плане указано фактическое местоположение границ по забору. Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706048:4 составляет 960 кв.м, что превышает его площадь по сведениям ЕГРН (882 кв.м).
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земель в границах кадастрового квартала 35:25:0706048, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют. Использование части территории земель в границах кадастрового квартала 35:25:0706048, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706048:4 требований, предусмотренного ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0706048, без оформления предусмотренных действующим законодательством прав на землю могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (право аренды), либо прекратить использование части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0706048, из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ).
Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-81753-2-12-84, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Фомичева Ольга Николаевна, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru |
