|
Значение |
В сооветствии с планом рабоы контрольного (надзорного) органа – одела государственного земельного надзора, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований о 10.11.2025 № 242/254-13/25 проведен анализ данных об объекте контроля: земельный участок с кадастровым номером 35:13:0203026:48, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Сямженский, с/с. Филинский, д. Бабино, д. 26.
Согласно сведениям Единого государственного реестра ндвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:13:0203026:48, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Сямженский, с/с. Филинский, д. Бабино, д. 26, поставлен на государственный кадастровый учет 22.03.2006, имеет статус «актуальный», оносится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется сооветствующая запись.
В ходе анализа сведений ЕГРН установлено, что описание местоположения границ (координаты характерных точек) в сооветствии с требованиями федерального закона о 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации ндвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), н внсено в ЕГРН. Площадь участка декларированная.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, земельным участком признается часть поверхности земли, границы коорой определены в порядке, установленном законом.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных предусморенных законом прав, является ндвижимой вещью, коорая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, обладающей индивидуальными признаками, позволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически нзаменимой).
Таким образом, при осутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть нопределенность в местоположении и конфигурации земельного участка, что приводит к риску использования земель без предусморенных законодательством РФ прав, находящегося в частной или государственной собственности (нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 осутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании коорого осуществляются государственная регистрация прав (а также ограничений и обременний), является одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
Сведения о местоположение границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании заявления собственника участка с приложением межевого плана, подгоовленного кадастровым инженром на основании договора о проведении кадастровых рабо (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закона 218-ФЗ).
В сооветствии со ст. 44, 45 Федерального закона о 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранние условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причиннию вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по нпредставлению документов для внсения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусморенные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в сооветствии с Федеральным законом «О государственной регистрации ндвижимости». Права на земельные участки, предусморенные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации ндвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусморенных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременния имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внсения сооветствующей записи в государственный реестр, если иное н установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусморенных данным кодексом прав на землю является ндвижимой вещью, коорая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В сооветствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона о 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) рабоников, индивидуального предпринимателя и (или) его рабоников, коорые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о ндопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях ндопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженру. Со списком кадастровых инженров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs/ (вкладка Реестр кадастровых инженров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые рабоы в оношении земельного участка с кадастровым номером 35:13:0203026:48 для уточнния местоположения их границ и внсения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек.
Подгоовленный кадастровым инженром межевой план и заявление о государственном кадастровом учете нобходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусморено право кадастрового инженра представить документы на государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженр.
(указываются меры, коорые нобходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при нобходимости сроки их принятия (н может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. На основании указанного предостережения вы н обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление н обязано проверять исполнние рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнние рекомендаций контролируемым лицом н влечет наступление административной оветственности в сооветствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ о 30.06.2021 № 1081.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, коорым установлен порядок подачи и рассморения возражения в оношении предостережения)
По всем вопросам обращаться к специалисту – эксперту одела государственного земельного надзора Громовой Светлан Александровн 89602942418, электронная почта: gromova_sa@r35.rosreestr.ru
(фамилия, имя, очество (при наличии) и должность должностного лица, нпосредственно подгоовившегопроект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинт на специализированном электронном портале |
