|
Значение |
В соответствии заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 39-11/25 от 24.11.2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:11:0302019:128, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, Высоковское сельское поселение, д Бакрылово, ул Кубенская, д 2а.
Предписаниями заместителя главного государственного инспектора Усть-Кубинского района по использованию и охране земель об устранении нарушения земельного законодательства от 21.12.2018 № 39, № 40, № 41 третье лицо обязывалось устранить допущенные нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302019:124 площадью 823 кв.м, части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0302019:94 площадью 59,80 кв.м, части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0302019 площадью 96,13 кв.м, расположенных по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, д. Бакрылово, ул. Кубенская около дома № 2а, для размещения ограждения, в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ).
На 25.11.2025 третье лицо не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302019:128.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302019:128, по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, Высоковское сельское поселение, д Бакрылово, ул Кубенская, д 2а, поставлен на государственный кадастровый учет 11.05.2018, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1067 кв.м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302019:128 является контролируемое лицо.
По результатам сопоставления обмеров земельного участка, проведенных в ходе контрольных (надзорных) мероприятий (акт внеплановой выездной проверки от 21.12.2018 № 73), с актуальными сведениями ЕГРН о его границах, содержащихся во ФГИС ЕЦП НСПД «Национальная система пространственных данных», установлено их не соответствие.
А именно: часть ограждения с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302019:128, существующая на момент указанных мероприятий, расположена за границами участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН на 25.11.2025, площадью 50,4 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Использование части территории земель в границах кадастрового квартала 35:11:0302019 осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения правообладателем земельного участка требований, предусмотренного ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границах кадастрового квартала без оформления предусмотренных действующим законодательством прав на землю могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-мсто; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по устранению нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0302019, из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ).
Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Фомичева Ольга Николаевна, 8(81753)2-12-84, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru |
