Предостережение:

• В Министерство строительства области поступило обращение Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент имущественных отношений) по вопросу законности строительства на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201010:9 по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Благовещенская, д.56. Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства на указанном земельном участке в Министерство строительства области (далее - Министерство) не поступало, государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) не осуществлялся. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), полученной по запросу Министерства из Росреестра от 25.02.2025 земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201010:9 имеет вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома». На указанном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 35:24:0201010:905. Департаментом имущественных отношений установлено, что на земельном участке 35:24:0201010:9 расположено здание, используемое в целях гостиничного обслуживания и общественного питания (отель и ресторан «Аура»). В силу части 2 статьи 54 ГрК РФ государственный строительный надзор осуществляется в отношении объектов, не указанных в части 1 статьи 54 ГрК РФ, при наличии оснований, предусмотренных пунктами 1, 3 - 4 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее ФЗ 248-ФЗ). По информации, полученной от Департамента имущественных отношений строительство объекта осуществлялось в соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома содержало сведения об объекте индивидуального жилищного строительства. Департаментом имущественных отношений в рамках муниципального земельного контроля зафиксирована пристройка с тыльной стороны здания, строительство второго этажа которой не завершено. В эскизном проекте трехэтажного индивидуального жилого дома сведения о пристройке отсутствуют. В рамках рассмотрения обращения Министерством проведено выездное обследование. По результатам которого составлен протокол осмотра от 4 марта 2025 года и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201010:9 ведутся работы по возведению металлического каркаса второго этажа пристройки. Первый этаж пристройки остеклен. Цоколь здания отделан плиткой. Вместе с тем, информацией о капитальности объекта Министерство не обладает. В ходе проведения выездного обследования специалистом Министерства зафиксировано, что на вышеуказанном земельном участке расположена гостиница. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство, реконструкцию не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 ГрК РФ. Вместе с тем в случае проведения работ по реконструкции гостиницы требуется разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ.