Предостережение:

• Проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201013:201, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Красноармейская, д. 26. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0201013:201 по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. Красноармейская, д. 26, числится здание гаража с кадастровым номером 35:26:0201013:320, здание автосервиса на кадастровом учете не числится. Согласно Правилам землепользования и застройки Сокольского муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах города Сокола, Боровецкого, Пригородного сельсоветов, Двиницкого сельсовета Сокольского района, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 16.04.2024 № 473, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201013:201 находится в территориальной зоне «ЖИ» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», допускает только размещение на земельном участке здания гаража для собственных нужд и не допускает строительства на земельном участке здания автосервиса. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, предусмотрено только условно-разрешенным видом использования земельного участка «ремонт автомобилей 4.9.1.4», предоставление которого происходит через вынесение вопроса о предоставлении условно-разрешенного вида использования земельного участка на общественные обсуждения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 23.07.2024 в Администрацию Сокольского муниципального округа Цветковой А.А. было подано заявление о предоставлении земельному участку с кадастровым номером 35:26:0201013:201 условно-разрешенного вида использования «ремонт автомобилей 4.9.1.4». По результатам общественных обсуждений постановлением главы Сокольского муниципального округа от 20.08.2024 № 25 Цветковой А.А. было отказано в предоставлении условно разрешенного вида использования «ремонт автомобилей 4.9.1.4» зданию с кадастровым номером 35:26:0201013:320 и земельному участку с кадастровым номером 35:26:0201013:201, расположенным по адресу: Вологодская область, Сокольский муниципальный округ, г. Сокол, ул. Красноармейская, д. 26 по следующим основаниям: - в соответствии с табл. 9.4.12 п. 9 раздела 1 Местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения город Сокол Сокольского муниципального района Вологодской области, утвержденных решением Совета города Сокола от 17.12.2021 № 216, в нормативных параметрах и расчетных показателях градостроительного проектирования объектов, а именно объектов по техническому обслуживанию транспортных средств, санитарно – защитная зона составляет не менее 50 метров до жилых домов. Согласно выкопировки из Публичной кадастровой карты требуемое расстояние не выдерживается, т.к. земельные участки для индивидуального жилищного строительства находятся на расстоянии от 8 до 27 метров; - согласно Санитарной классификации, утвержденной постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» к классу V относятся объекты по обслуживанию легковых автомобилей с количеством постов от 2 до 5 постов (без малярно-жестяных работ), с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м; - в соответствии с п.2.10.1, 2.10.4 административного регламента предоставления муниципальной услуги по изменению (установлению) вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного постановлением администрации города Сокола от 04.08.2020 № 362, основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам, установленным для территориальной зоны, в которую входит участок и наличие предусмотренных в действующем законодательстве, а также в санитарных и технических правилах и нормах оснований, в соответствии с которыми невозможно использование земельного участка в указанных в заявлении целях; - земельные участки с кадастровыми номерами 35:26:0201011:350, 35:26:0201011:351, 35:26:0201011:352, 35:26:0201011:353, 35:26:0201011:354, расположенные напротив земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201013:201, сформированы для предоставления многодетным семьям в рамках исполнения закона Вологодской области от 8 апреля 2015 года № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области». На земельном участке с кадастровым номером 35:26:0201013:201 установлено здание гаража. Данный земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен. Территория земельного участка отсыпана щебнем. Гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0201013:201 используется как автосервис. В ЕГРН отсутствуют записи об объектах капитального строительства.