|
Значение |
В Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды находится на исполнении поручение министра имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области об анализе земельных участков, предоставленных в аренду, в том числе для индивидуального жилищного строительства, на предмет использования их по целевому назначению.
Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:429 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, пер. Ананьинский, д. 2 по генпл с разрешенным использованием «Для строительства индивидуального жилого дома» отсутствуют. Зарегистрировано ограничение права (обременение объекта недвижимости) в виде аренды, установленное в пользу Дунаева Сергея Юрьевича, 25.07.1963 г.р. (запись о регистрации в ЕГРН от 29.04.2002 г. № 35-35/24-2/2002-531-1). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 1233 кв.м.
Дунаев С.Ю. является умершим (дата смерти – 28 апреля 2007 г.)
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:429 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0103002:1843 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, пер. Ананьинский, д. 48» площадью застройки 106,6 кв.м, находящийся в собственности Дунаевой Татьяны Ивановны, 22.09.1964 г.р. (запись о регистрации в ЕГРН от 07.02.2011 № 35-35-01/028/2011-024).
В ходе осмотра на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:429 зафиксированы столбчатый фундамент, произрастание высокой древесной и травянистой растительности (часть деревьев произрастает между столбами фундамента), доступ на участок не ограничен. С западной и северной сторон установлены ограждения соседних участков. При осмотре проводилась фотосъемка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно требованиям статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями) (далее – ФЗ № 218) (в случаях, указанных в федеральных законах).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ФЗ № 218 государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Вместе с тем, сведения о регистрации прав/ограничений (обременений) Дунаевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:429 в ЕГРН отсутствуют, что указывает на наличие признаков нарушения статей 25, 26 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно пункту 2 статьи 85.1 ЗК РФ срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ.
Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.
Ввиду того, что освобождение земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:429 от препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений не произведено, индивидуальный жилой дом на участке отсутствует (объект незавершенного строительства зарегистрирован более 14 лет назад), в действиях Дунаевой Татьяны Ивановны усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.
Дунаевой Т.И. предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований:
оформить в установленном законом порядке право/ограничение (обременение) на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:429 с местоположением «Вологодская область, г. Вологда, пер. Ананьинский, д. 2 по генпл»;
использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:429 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (для строительства индивидуального жилого дома);
в случае невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием прекратить право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0103002:1843 в предусмотренном действующим законодательством порядке. |