|
Значение |
В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды через Административный департамент Администрации города Вологды и Министерство строительства Вологодской области поступило обращение МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» о наличии возможных нарушений в сфере землепользования и застройки на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0203005:574 и 35:2460203002:573.
Согласно данному обращению указанные участки с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома» используются для ведения производственной деятельности.
В целях оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении, проведено выездное обследование земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0203002:604 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, пр-кт Советский, поскольку земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203002:573 снят с кадастрового учета 30.07.2025, из указанного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 35:24:0203002:603 и 35:24:0203002:604.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203002:604 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, пр-кт Советский с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома» и принадлежит на праве собственности Жуковскому Виктору Витольдовичу, 06.11.1956 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0203002:604-35/078/2025-1 от 30.07.2025..). Площадь земельного участка составляет 854 +/- 10 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» (с изменениями и дополнениями) (далее – ПЗЗ), находится в зоне М9 «Зона смешанной застройки зданиями различного назначения».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0203002:604 расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0203002:156 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, проспект Советский, дом 97 площадью 418.2 кв.м (количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1928), также находящееся в собственности Жуковского Виктора Витольдовича (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35-01/037/2006-120 от 15.05.2006).
В ходе осмотра территории на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0203002:604 зафиксировано одноэтажное деревянное здание с пристройками и навесами, доступ на участок ограничен. Вблизи здания зафиксированы древесные материалы (пиломатериалы), деревянные поддоны. К одной из пристроек присоединена металлическая конструкция (предположительно бункер для опилок с циклоном), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0203002:603.
При осмотре проводилась фотосъемка.
В сети Интернет на Яндекс картах по адресу: г. Вологда, Советский просп., 97 (https://yandex.ru/maps/org/sherwood/79280424189/?ll=39.928111%2C59.207106&z=16) указаны следующие данные: «Sherwood» Пиломатериалы, производственное предприятие. Контакты: +7(921)716-52-25». В разделе «Товары и услуги» указан мебельный щит из дуба 1500 р.
Также в сети Интернет на сайте https://www.xn--35-jlcyu2g.xn--p1ai/ ООО «Производственная компания ДЭКО» указан адрес: 160012, г. Вологда, пр-кт. Советский, д. 97. На сайте размещены каталог продукции с изделиями из дерева, информация о производстве окон, дверей и мебели из массива дерева.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц директором общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания ДЭКО» (ОГРН 1153525028172, ИНН 3525356394) является Жуковский Сергей Викторович (ИНН 352528663715). Основным видом деятельности ООО «ПК ДЭКО» является производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (с последующими изменениями), вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) включает в себя размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Осуществление деятельности по производству и хранению деревянных строительных конструкций и столярных изделий указанным видом не предусмотрено.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
По результатам выездного обследования установлено, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0203002:604 не соответствует установленному виду разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома», а именно на земельном участке осуществляется деятельность по производству и хранению деревянных строительных конструкций и столярных изделий.
Жуковскому Виктору Витольдовичу предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований (использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203002:604 в соответствии с видом его разрешенного использования, указанным в ЕГРН (для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома), либо принять меры по внесению изменений в ЕГРН в части добавления либо выбора иного(ых) вида(ов) разрешенного использования земельного участка, соответствующего(их) фактическому использованию, предусмотренного(ых) ПЗЗ). |
