|
Значение |
В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент имущественных отношений) поступило обращение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды (далее - Департамент архитектуры и градостроительства) о проведении муниципального земельного контроля на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с целью выявления объектов ИЖС, которые эксплуатируются без осуществления государственного кадастрового учета, (далее – ЕГРН), в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:2850.
Должностным лицом по муниципальному земельному контролю Департамента имущественных отношений в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) проведен сбор, анализ данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступили в ходе межведомственного информационного взаимодействия, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:2850 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "Город Вологда", город Вологда, переулок Лисицынский, № 8а с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» находится в общей долевой собственности Мишенева Анатолия Александровича, 19.08.1965 г.р. (доля в праве 1/2) (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35/001-35/001/706/2016-8/2 от 12.10.2016) и Мишеневой Ольги Леонидовны, 23.06.1967 г.р. (доля в праве 1/2) (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35/001-35/001/706/2016-8/1 от 12.10.2016).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет 963 +/- 11 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 (с изменениями и дополнениями) (далее – ПЗЗ), находится в зоне Ж1 «Зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами».
В соответствии с абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно приступать к использованию земельных участков.
Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ.
Признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826. Одним из указанных признаков является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом.
По результатам анализа карты портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0503002:2850 объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом в пределах указанного участка.
Мишеневу Анатолию Александровичу предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований (использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:2850 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости («индивидуальные жилые дома»), и в установленный законом срок зарегистрировать право на жилое здание на указанном участке). |
