|
Значение |
В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент имущественных отношений) поступило обращение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды о проведении муниципального земельного контроля на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с целью выявления объектов ИЖС, которые эксплуатируются без осуществления государственного кадастрового учета, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:583.
Должностным лицом по муниципальному земельному контролю Департамента имущественных отношений в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) проведен сбор, анализ данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступили в ходе межведомственного информационного взаимодействия, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:583 с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ул. Галичская, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала с категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» принадлежит на праве собственности Новожиловой Нине Александровне, 13.02.1957 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35:24:0503002:583-35/001/2018-1 от 18.06.2018).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет 1500 +/- 14 кв.м.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж1 «Зоне застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами».
В соответствии с абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица,не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно приступать к использованию земельных участков.
Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ.
Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.
Признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826. Одним из указанных признаков является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом.
По результатам анализа карты портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0101001:576 не огорожен, объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, на участке отсутствуют, признаков использования участка для индивидуального жилищного строительства не зафиксировано. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом в пределах указанного участка.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований к использованию и охране земель или признаках нарушений обязательных требований.
Новожиловой Нине Александровне предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований:
использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:583 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в ЕГРН, «индивидуальное жилищное строительство» (осуществить строительство жилого дома на указанном участке и в установленный законом срок зарегистрировать право на него);
в случае невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, внести изменение вида разрешенного использования земельного участка в ЕГРН либо прекратить право на указанный участок в предусмотренном действующим законодательством порядке. |
