Предостережение:

• В Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент имущественных отношений) поступило обращение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды о проведении муниципального земельного контроля на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с целью выявления объектов ИЖС, которые эксплуатируются без осуществления государственного кадастрового учета, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0101001:937. Должностным лицом по муниципальному земельному контролю Департамента имущественных отношений в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) проведен сбор, анализ данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступили в ходе межведомственного информационного взаимодействия, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0101001:937 с местоположением: Вологодская область, г Вологда, ул Ершовская с категорией земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома» принадлежит на праве собственности Тропову Виталию Алексеевичу, 09.09.1981 г.р. (запись о регистрации права в ЕГРН № 35-35/001-35/001/703/2015-1237/2 от 24.12.2015). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет 1079 +/- 11 кв.м. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 г. № 72 (с изменениями и дополнениями), находится в зоне Ж1 «Зоне застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами». В соответствии с абзацами 2, 4, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков. Согласно пункту 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 85.1 ЗК РФ. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 1 статьи 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р. Одним из указанных мероприятий является освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826. Одним из указанных признаков является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом. По результатам анализа карты портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0101001:937 не огорожен, территория частично заросла растительностью, объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом в пределах указанного участка. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований к использованию и охране земель или признаках нарушений обязательных требований. Тропову Виталию Алексеевичу предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований: использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0101001:937 в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в ЕГРН, «индивидуальные жилые дома» (освободить земельный участок от сорных растений, деревьев и кустарников, осуществить строительство жилого дома на указанном участке и в установленный законом срок зарегистрировать право на него); в случае невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, внести изменение вида разрешенного использования земельного участка в ЕГРН либо прекратить право на указанный участок в предусмотренном действующим законодательством порядке.