Предостережение:

• В соответствии со статьей 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.10.2025 № 30-11\25 проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведений содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), сведений публичной кадастровой карты об объектах контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:11:0302030:68, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, р-н Усть-Кубинский, д. Заборье, д. 19; земельном участке с кадастровым номером 35:11:0302030:63, местоположение: Вологодская область; земельном участке с кадастровым номером 35:11:0302030:444, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, с/с Филисовский.   В адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступило обращение, из которого следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:68, незаконно занял и использует часть земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:63, 35:11:0302030:444, общей площадью 424 кв.м, путем установки капитального забора и размещения на территории канализационных выгребных колодцев.   Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:68, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, д. Заборье, д. 19, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Дата постановки на кадастровый учет 06.02.2006. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись   Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:444, площадью 2640 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Усть-Кубинский, Филисовский с/с, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения дачного хозяйства». Дата постановки на кадастровый учет 10.06.2011. Правообладателем земельного участка является заявитель.   Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:63, площадью 17 кв.м, местоположение: Вологодская область, имеет статус «актуальный», вид разрешенного использования не определен. Дата постановки на кадастровый учет 05.05.2005 Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.   Описание местоположения границ (координаты характерных точек), указанных земельных участков, в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), внесено в ЕГРН. Площадь участков уточненная.   В ходе анализа сведений содержащихся в ЕГРН, сведений содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), схемы, приложенной к обращению установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:68, с восточной стороны, является смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:444 и 35:11:0302030:63. Согласно схемы, приложенной к обращению, часть забора и канализационные люки расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 35:11:0302030:444, 35:11:0302030:63, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:68. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 424 кв.м.   Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лийом части земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:444 и части земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:63, общей площадью 424 кв.м, путем размещения забора и канализационных люков, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.   Государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Фомичева Ольга Николаевна, проанализировав сведения, содержащиеся в ЕГРН, графические сведения публичной кадастровой карты, а также сведений ФГИС ЕЦП НСПД, приходит к выводу: по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований от 25.12.2025, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба)     Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по занятию и использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:444, 35:11:0302030:63 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.1.ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований  и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельных участков, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров). В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: прекратить использование части земельных участков, находящихся в собственности других лиц. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП РФ. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.   По всем вопросам обращаться по телефону 8-81753-2-12-84, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Фомичева Ольга Николаевна, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru