|
Значение |
В соответствии со статьей 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований 01-14/2026 от 15.01.2026, поступившего обращения (№ ОГ-0017/26 от 13.01.2026), проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведений содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД) об объекте контроля: земельных участках с кадастровыми номерами 35:14:0705006:7, 35:14:0705006:8.
В адрес Управления Росреестра по Вологодской области 13.01.2026 поступило обращение с просьбой проверить законность установки забора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:14:0705006:7 и 35:14:0705006:8. При проведении обмера кадастровым инженером выявлено несоответствие между установленным забором и смежной границей. В подтверждение данной информации заявитель приложил схему обмера земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:7.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:14:0705006:7, по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Гущина, д. 70, поставлен на государственный кадастровый учет 04.01.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости не внесено в ЕГРН, декларированная площадь составляет 754 кв.м. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:14:0705006:8, по адресу: Вологодская область, г. Тотьма, ул. Гущина, поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для обслуживания жилого дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1512 кв.м. Участок принадлежит третьему лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), схемы, приложенной к обращению, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:7 с южной стороны и граница земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:8 с северной стороны являются смежными. Ограждение, установленное по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:14:0705006:7 и 35:14:0705006:8 расположено таким образом, что часть земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:7 входит в границы земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:8.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:8 в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в действиях контролируемого лица усматривается угроза нарушения обязательных требований земельного законодательства, а именно ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ, предусматривающих наличие документов о правах на земельные участки, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия контролируемого лица в связи с использованием части земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:8 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- ст.ст. 25,26 ЗК РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
- пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:14:0705006:8 под размещение ограждения.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не уполномочено проверять исполнение рекомендаций (ст. 49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам, государственный инспектор Тотемского и Бабушкинского районов по использованию и охране земель Линькова Татьяна Сергеевна, 8/81739/2-42-45, 8905-296-06-39, linkova_ts@r35.rosreestr.ru |