|
Значение |
Государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель в соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – отдела государственного земельного надзора на I квартал 2026 года, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 20.01.2026 № 02Ю/03Ю-24/2026 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:24:0104006:958, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "Город Вологда", город Вологда, улица Ананьинская.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0104006:958, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "Город Вологда", город Вологда, улица Ананьинская, поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2018, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Объекты, связанные с обслуживанием предприятий. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 6186 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве частной собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 17.10.2018.
В пределах участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0104006:894 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 50, площадью 997,6 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2014, принадлежащий на праве собственности Акционерному обществу "ВАД" ИНН 7802059185 на основании договора купли-продажи имущества oт 22.03.2012, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
При анализе графических сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», а именно ортофтопланы, а также общедоступного сетевого ресурса «Google maps» (maps.google.ru) установлено, что имеются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104006:958 за пределами установленных границ, а так же установлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации его границ по сведениям ЕГРН.
Данные, полученные в ходе анализа представленных сведений, указывают на готовящееся нарушение обязательных требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения о местоположение границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании заявления собственника участка с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закона 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248 от 31.07.2020) объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия по использованию части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0104006 (за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104006:958), находящихся в государственной неразграниченной собственности, без оформленных в установленном законом порядке прав указывают на готовящееся нарушение следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В кратчайшие сроки оформить права на самовольно занимаемую часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0104006 (за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104006:958), либо прекратить использование части.
В случае необходимости подготовки схемы расположения земельного участка Вы можете обратиться в ППК «Роскадастр» либо к другому кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Дополнительно сообщаем, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0104006:958 будет включен в план работы отдела государственного земельного надзора на II квартал 2026 года, с целью проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований. В случае выявления признаков нарушения обязательных требований, Управлением будут приняты дальнейшие меры в рамках Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в том числе рассмотрен вопрос о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Ведущий специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Маликова Ольга Ивановна 89517416380 |
