|
Знчение |
В соответствии с планом работы контрольного (ндзорного) орган – отдела государственного земельного ндзора, н основании задания н проведение нблюдения за соблюдением обязательных требований № 1-20/23-2026 от 19.01.2026 проведен анлиз данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:23:0103007:33.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:23:0103007:33 поставлен н государственный кадастровый учет как ранее учтенный, имеет статус «актуальный», относится к землям сельскохозяйственного нзнчения с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства». Описание моположения границ в соответствии с требованиями федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесено в ЕГРН, декларировання площадь составляет 525 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН внесен соответствующая запись.
В ходе анлиза сведений ЕГРН установлено, что описание моположения границ (координты характерных точек) в соответствии с требованиями федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не внесено в ЕГРН. Площадь участка декларировання.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, земельным участком признется часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, обладающей индивидуальными признками, позволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически незаменимой).
Таким образом, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в моположении и конфигурации земельного участка, что приводит к риску использования земель без предусмотренных законодательством РФ прав, нходящихся в частной или государственной собственности (нрушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 отсутствие в ЕГРН сведений о моположении границ земельного участка, являющегося пом договора, н основании которого осуществляются государствення регистрация прав (а также ограничений и обременений), является одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ст. 26 Закон 218-ФЗ).
Сведения о моположение границ земельного участка вносятся в ЕГРН н основании заявления собственника участка с приложением межевого план, подготовленного кадастровым инженером н основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закон 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, нправленных н:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение у, причин и факторов, способных привести к нрушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание у для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координтах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нрушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законми, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие приндлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права н имущество) подлежат государственной регистрации. Права н имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закон от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нрушения обязательных требований
и предлагаю:
В целях недопущения нрушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное о границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознкомиться н сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:23:0103007:33 для уточнения моположения границ и внесения в ЕГРН сведений о координтах характерных точек.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о государственном кадастровом учете необходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок приндлежит н праве общей долевой собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусмотрено право кадастрового инженера представить документы н государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст. 49 № 248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет нступление а о в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение н данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (ндзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросом обращаться - главный специалист-эксперт отдела государственного земельного ндзора Шарыпин Наталья Андреевн тел.: 8 (8202) 28-16-28. |
