|
Значение |
Государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель в соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – отдела государственного земельного надзора на I квартал 2026 года, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 18.02.2026 № 09ю-10ю-24/2026 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:4191, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:4191, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе, поставлен на государственный кадастровый учет 30.01.2019, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1355 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
При анализе графических сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», а именно ортофтопланы, а также общедоступного сетевого ресурса «Google maps» (maps.google.ru) установлено, что имеются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:4191 за пределами установленных границ, а так же установлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации его границ по сведениям ЕГРН.
Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования вышеуказанной частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0103002 контролируемым лицом, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба).
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0103002 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В кратчайшие сроки оформить права на самовольно занимаемую часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0103002 (за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:4191), либо прекратить использование части.
В случае необходимости подготовки схемы расположения земельного участка контролируемое лицо может обратиться в ППК «Роскадастр» либо к другому кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Зверева Ольга Николаевна 89517416380 |