|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 02-21/2026 от 16.03.2026 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:21:0102004:518.
В адрес Управления поступило обращение (№ ВХ/2026/008095 от 12.03.2026), согласно которому, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:518 Общество с ограниченной ответственностью “Линар” занимает часть земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 под складирование строительных материалов, строительного грунта.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:518, имеет статус «актуальный», расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Череповец, город Череповец, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Целлюлозно-бумажная промышленность». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 74400 кв. м. Правообладателем земельного участка по договору аренды является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Договор аренды является действующим, заключен на срок с 05.03.2026 до 28.02.2029. Анрендодателем является Комитет по управлению имуществом города Череповца.
При анализе графических сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», а именно ортофтопланов 1:2000, а также общедоступного сетевого ресурса «Google maps» (maps.google.ru) установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0102004:31, принадлежащий третьему лицу, и 35:21:0102004:518, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью “Линар”, являются смежными, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:518 по периметру имеет ограждение, у земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 ограждение отсутствует.
Согласно представленным фото и видеоматериалам на части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 работает спецтехника, осуществляется вывоз и складирование грунта, расположены строительные материалы.
В соответствии со схемой, подготовленной в ходе выполнения кадастровых работ по определению самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 и приложенной к поступившему обращению, установлено, что площадь неправомерно занимаемой части земельного участка под размещение строительных материалов и строительного грунта составляет 23690,4 кв.м , что составляет 72,65% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 площадью 23690,4 кв.м в распоряжении Управления отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по самовольному занятию и использованию части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 площадью 23690,4 кв.м, указывают на угрозу нарушения следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить обстоятельства, которые могут привести к нарушению обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102004:31 площадью 23690,4 кв.м
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Мосин Евгений Сергеевич тел.: 88202-28-16-28, e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru.
|
