|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 54-24/2026 от 01.04.2026, с целью анализа обращения, поступившего в Управление Росреестра по Вологодской области от 26.03.2026, с целью проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объекте контроля: земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:88 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов. "Сохатый", участок 97, и земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:138 по адресу: Вологодская область, г Вологда, с/тов. "Сохатый", участок 96.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований включает в себя сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи.
В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения:
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302007:88, расположенный по адресу: Вологодская область, г Вологда, с/тов. "Сохатый", участок 97, поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 600 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302007:138, расположенный по адресу: Вологодская область, г Вологда, с/тов. "Сохатый", участок 96, поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 600 кв. м.
Правообладателем вышеуказанных земельных участков являетесь Вы (далее- контролируемое лицо), о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.
В поступившем обращении гражданина от 26.03.2026 сообщается об использовании контролируемым лицом земель общего пользования и части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:90 путем размещения забора.
На основании задания на проведение выездного обследования от 31.03.2026 № 53-24/2026 Управлением было проведено выездное обследование вышеуказанных земельных участков.
В ходе выездного обследования указанного земельного участка было установлено следующее:
Осматриваемые участки граничат друг с другом и имеют признаки единого землепользования, так как между ними отсутствуют ограждения, окружены единым забором. На местности единый участок обозначен забором из металлического профилированного листа зеленого цвета, частично забор не достроен, установлены металлические столбы и горизонтальные балки, но профилированный лист отсутствует.
Подъезд к участку возможен только с юго-западной стороны, с аллеи Черёмушки, где и установлены ворота. Со стороны аллеи Черёмушки забор осматриваемого участка построен полностью, установлен в одну линию с заборами соседних земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0302007:90 и 35:24:0302007:137.
С северо – восточной стороны, со стороны аллеи Березовой, доступ к участку затруднен кустарниковой растительностью и оврагом. Со стороны аллеи Березовой забор осматриваемого участка построен частично, на одинаковом расстоянии установлены металлические столбы, в одну линию с заборами соседних земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0302007:90 и 35:24:0302007:137.
На участке установлены хозяйственно-бытовые постройки, теплица. Поверхность участка покрыта снегом.
В результате проведенных обмеров земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0302007:138 и 35:24:0302007:88, также сопоставления полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН выявлено, что контролируемым лицом используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:13, находящегося в постоянном бессрочном пользовании с/тов. “Сохатый”, путем размещения забора и столбов. Произвести обмер по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0302007:90 произвести не удалось по причине отсутствия свободного доступа.
Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:13 контролируемым лицом, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером 35:24:0302007:13 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования части земельного участка с его правообладателем) либо прекратить использование части земельного участка общего пользования с кадастровым номером 35:24:0302007:13.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Головченко Татьяна Валерьевна, (89517416380), электронный адрес: gzn@r35.rosreestr.ru |
