Предостережение:

• В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.03.2026 № 49-24/2026, с целью анализа  обращения, поступившего в Управление Росреестра по Вологодской области от 16.03.2026 (ВХ/2026/008661 от 17.03.2026), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объектах контроля: земельный участок с кадастровым номером  35:24:0302007:166, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов, участок 28; земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302007:638, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов, участок 29. Наблюдение за соблюдением обязательных требований включает в себя сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. В поступившем обращении гражданина сообщается о сужении дороги общего пользования вдоль земельных участков, расположенных по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов, от ул. Граничной в юго-восточном направлении. На основании задания на проведение выездного обследования от 19.03.2026 № 43-24/2026 Управлением было проведено выездное обследование земельных участков, расположенных по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов. При визуальном осмотре земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0302007:638 и 35:24:0302007:166 используются как единое землепользование: участок огражден забором из деревянных досок, в пределах участка расположен садовый дом, хоз.постройка, элементы благоустройства, доступ на участок ограничен.   В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения: - земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302007:166, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов, участок 28 поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2002, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 630 кв. м.; - земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302007:638, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов "Эра", аллея Ветеранов, участок 29 поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 607 кв. м.  Правообладателем вышеуказанных земельных участков являетесь Вы (далее-контролируемое лицо), о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. Проанализировав сведения, содержащиеся в ЕГРН, графические сведения публичной кадастровой карты, а также сведения Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», а именно ортофотопланы, а также общедоступный сетевой ресурс «Google maps» (maps.google.ru) установлено, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0302007:166, 35:24:0302007:638 за пределами границ своего участка используется часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером 35:24:0302007:615, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Садоводческому товариществу "Эра", без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка, путем размещения забора, а так же установлено, что конфигурация границ участка по данным землепользования не соответствует сведениям ЕГРН.   Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования вышеуказанной части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302007:615 контролируемым лицом, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба) 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию            без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером 35:24:0302007:615 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации               в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований  и предлагаю:   Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования части земельного участка с его правообладателем) либо прекратить использование части земельного участка общего пользования с кадастровым номером 35:24:0302007:615.   5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.