|
Значение |
В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа – отдела государственного земельного надзора на II квартал 2026 г., с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 77-87-22ю-24/2026 от 14.04.2026 проведен анализ данных об объекте контроля: на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:282, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Клубова, д. 39.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
По состоянию на дату составления заключения по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (16.04.2026) в сведениях ЕГРН содержится следующая информация: земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:282, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Клубова, д. 39, поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2009, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 62601 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Вам (далее-контролируемое лицо), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
При анализе графических сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», а именно ортофотопланов, а также общедоступного сетевого ресурса «Google maps» (maps.google.ru) установлено, что с северной, южной и восточной сторон имеются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:282 за пределами установленных границ, а именно: контролируемым лицом используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:213, находящегося в собственности других лиц, и часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0102006, находящегося в неразграниченной государственной собственности, фактическая конфигурация земельного участка на местности не соответствует конфигурации его границ по сведениям ЕГРН.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:213, находящегося в собственности других лиц, и части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0102006, находящегося в неразграниченной государственной собственности (за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:282), в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:213 и части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0102006 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В кратчайшие сроки оформить права на самовольно занимаемые части земельных участков (за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:282), либо прекратить использование.
В случае необходимости подготовки схемы расположения земельного участка Вы можете обратиться в ППК «Роскадастр» либо к другому кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Главный специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Головченко Татьяна Валерьевна 89517416380 |