|
Знчение |
В сооветсвии с планом рабоы контрольного (ндзорного) орган - одела государсвенного земельного ндзора, н основании задания н проведение нблюдения за соблюдением обязательных требований № 9-10/26 о 2.04.2026 проведен анлиз данных об объекте контроля: земельном учаске с кадасровым номером 35:10:0308030:12.
Согласно сведениям Единого государсвенного реесра недвижимоси (далее – ЕГРН), земельный учасок с кадасровым номером 35:10:0308030:12 по адресу: Вологодская облась, Великоусюгский район, Нижнерогодский с/с, д. Григорьевское посавлен н государсвенный кадасровый учет 11.02.2006, имеет сатус «актуальный», оносится к землям нселенных пунктов с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйсва”.
Правообладателем земельного учаска является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется сооветсвующая запись.
В ходе анлиза сведений ЕГРН усановлено, что описание месоположения границ (координты характерных точек) в сооветсвии с требованиями федерального за о 13.07.2015 №218-ФЗ « государсвенной регисрации недвижимоси» не внесено в ЕГРН. Площадь учаска декларировання.
Согласно с. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации , земельным учаском признется чась поверхноси земли, границы коорой определены в порядке, усановленном зом.
В силу пункта 3 сатьи 6 ЗК РФ земельный учасок как объект права собсвенноси и иных предусморенных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, коорая предсавляет собой чась земной поверхноси и имеет характерисики, позволяющие определить ее в качесве индивидуально определенной вещи (т.е. вещи, обладающей индивидуальными признками, позволяющими выделить ее из числа всех осальных вещей и делают ее юридически незаменимой).
Таким образом, при осутсвии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределеннось в месоположении и конфигурации земельного учаска, что приводит к риску использования земель без предусморенных зодательсвом РФ прав, нходящегося в часной или государсвенной собсвенноси (нрушение требований с. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 осутсвие в ЕГРН сведений о месоположении границ земельного учаска, являющегося предметом договора, н основании коорого осущесвляются регисрация прав ( а также ограничений и обременений), является одним из оснований для приосановления осущесвления государсвенного кадасрового учета и (или) государсвенной регисрации прав по решению государсвенного регисратора прав (п. 21.1 с. 26 Закон 218-ФЗ).
Сведения о месоположении границ земельного учаска вносятся в ЕГРН н основании заявления собсвенника учаска с приложением межевого план, подгоовленного кадасровым инженером н основании договора о проведении кадасровых рабо (с. 14, 15, 18, 22, 43 Закон 218-ФЗ).
В сооветсвии со с. 44, 45 Федерального за о 31.07.2020 № 28-ФЗ объявление предосережения является одним из видов профилактических мероприятий, нправленных н:
- симулирование добросовесного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- усранение условий, причин и факторов, способных привеси к нрушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым зом ценносям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированноси о способах их соблюдения.
3. Указанные дейсвия (бездейсвие) контролируемого лица по непредсавлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координтах характерных точек границ земельного учаска, могут привеси/приводят к нрушениям следующих обязательных требований:
1) с.с. 25,26 ЗК РФ - права н земельные учаски, предусморенные главами III и IV нсоящего Кодекса, возникают по основаниям, усановленным гражданским зодательсвом, федеральными зами, и подлежат государсвенной регисрации в сооветсвии с Федеральным зом « государсвенной регисрации недвижимоси». Права н земельные учаски, предусморенные главами III и IV нсоящего Кодекса, удосоверяются документами в порядке, усановленном Федеральным зом « государсвенной регисрации недвижимоси»;
2) пп. 1,2 с. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусморенных зом, права, закрепляющие приндлежнось объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущесва (права н имущесво) подлежат государсвенной регисрации. Права н имущесво, подлежащие государсвенной регисрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения сооветсвующей записи в государсвенный рееср, если иное не усановлено зом;
3) п. 3 с. 6 ЗК РФ - земельный учасок как объект права собсвенноси и иных предусморенных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, коорая предсавляет собой чась земной поверхноси и имеет характерисики, позволяющие определить ее в качесве индивидуально определенной вещи;
4. В сооветсвии с часью 1 сатьи 49 Федерального за о 31 июля 2020 г. № 28-ФЗ « государсвенном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопусимоси нрушения обязательных требований
и предлагаю:
В целях недопущения нрушений дейсвующего зодательсва с Вашей сороны, провеси самосоятельное обследование границ земельного учаска, либо обратиться к специалису – кадасровому инженеру. Со списком кадасровых инженеров можно ознкомиться н сайте Росреесра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Рееср кадасровых инженеров).
Рекомендуем Вам провеси кадасровые рабоы в оношении земельного учаска с кадасровыми номерами 35:10:0308030:12 для уточнения месоположения границ учаска и внесения ЕГРН сведений о координтах характерных точек.
Подгоовленный кадасровым инженером межевой план и заявление о государсвенном кадасровом учете необходимо предсавить в любой офис МФЦ. Если земельный учасок приндлежит н праве общей долевой собсвенноси, с заявлением о государсвенном кадасровом учете должны обратиться все сособсвенники данного земельного учаска. В случае, если договором подряда будет предусморено право кадасрового инженера предсавить документы н государсвенный кадасровый учет, заявление и межевой план в МФЦ предсавит кадасровый инженер.
5. На основании указанного предосережения вы не обязаны предсавлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предосережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (с.49 №28-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет нсупление админисративной оветсвенноси в сооветсвии с КоАП.
Вы вправе подать возражение н данное предосережение в порядке, усановленном п.29 Положения о федеральном государсвенном земельном контроле (ндзоре), утвержденного Посановлением Правительсва РФ о 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам обращаться по телефону 8-81738-2-10-91, специалис-эксперт Синицын Наталья Сергеевн |