|
Знчение |
В сооветствии с планом рабоы контрольного (ндзорного) орган – одела государственного земельного ндзора, н основании задания н проведение нблюдения за солюдением оязательных требований о 08.05.2026 № 84/109-13-25/2026 проведен анлиз данных о оъекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:13:0202024:1.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:13:0202024:1 имеет статус – актуальный, распложен п адресу: Вологодская оласть, р-н. Сямженский, с/с. Голузинский, д. Марьинская, д. 2, оносится к землям нселенных пунктов, вид разрешенного испльзования – личное пдсоное хозяйство, площадь декларировання и составляет 1500 кв.м. Описание местопложения границ не внесено в ЕГРН в сооветствии с установленными требованиями федерального закон о 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Правооладателем земельного участка являетесь Вы (далее- контролируемое л), о чем в ЕГРН имеется сооветствующая запись.
В ходе анлиза сведений ЕГРН установлено, что координты характерных точек вышеуказанного участка в сооветствии с требованиями Закон № 218-ФЗ, не внесены в ЕГРН. Площадь участка декларировання.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, земельным участком признется часть пверхности земли, границы коорой определены в прядке, установленном законом.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как оъект права соственности и иных предусморенных законом прав, является недвижимой вещью, коорая представляет соой часть земной пверхности и имеет характеристики, пзволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, оладающей индивидуальными признками, пзволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически незаменимой).
Таким оразом, при осутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в местопложении и конфигурации земельного участка, что приводит к риску испльзования земель без предусморенных законодательством РФ прав, нходящегося в частной или государственной соственности (нрушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 осутствие в ЕГРН сведений о местопложении границ земельного участка, являющегося предметом договора, н основании коорого осуществляются государствення регистрация прав (а также ограничений и оременений), является одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п решению государственного регистратора прав (п. 21.1 ст. 26 Закон 218-ФЗ).
Сведения о местопложение границ земельного участка вносятся в ЕГРН н основании заявления соственника участка с приложением межевого план, пдгоовленного кадастровым инженером н основании договора о проведении кадастровых рабо (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закон 218-ФЗ).
В сооветствии со ст. 44, 45 Федерального закон о 31.07.2020 № 248-ФЗ оъявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, нправленных н:
- стимулирование доросовестного солюдения оязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, спсоных привести к нрушениям оязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения оязательных требований до контролируемых лиц, пвышение информированности о спсоах их солюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица п непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координтах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:13:0202024:1 могут привести/приводят к нрушениям следующих оязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права н земельные участки, предусморенные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают п основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законми, и пдлежат государственной регистрации в сооветствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права н земельные участки, предусморенные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в прядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусморенных законом, права, закрепляющие приндлежность оъекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и оременения имущества (права н имущество) пдлежат государственной регистрации. Права н имущество, пдлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения сооветствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как оъект права соственности и иных предусморенных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, коорая представляет соой часть земной пверхности и имеет характеристики, пзволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В сооветствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закон о 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нрушения оязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нрушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное оследование границ земельного участка, либо оратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознкомиться н сайте Росреестра п ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые рабоы в оношении земельного участка с кадастровым номером 35:13:0202024:1 для уточнения местопложения их границ и внесения в ЕГРН сведений о координтах характерных точек.
Подгоовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о государственном кадастровом учете неоходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок приндлежит н праве ощей долевой соственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны оратиться все сосоственники данного земельного участка. В случае, если договором пдряда будет предусморено право кадастрового инженера представить документы н государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указанного предостережения вы не оязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что оъявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не оязано проверять исплнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисплнение рекомендаций контролируемым лм не влечет нступление административной оветственности в сооветствии с КоАП.
Вы вправе пдать возражение н данное предостережение в прядке, установленном п.2 Положения о федеральном государственном земельном контроле (ндзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ о 30.06.2021 № 1081. |