Предостережение:

• В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 04.05.2026 № 04-09/2026, с целью анализа обращения от 01.04.2026, направленного письмом Северного межрегионального управления Росприроднадзора от 07.04.2026 № 06-02-06/143/ОГ (ОГ-0441/26 от 07.04.2026), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объекте контроля: земельных участках с кадастровыми номерами 35:09:0000000:485, 35:09:0203006:497. Наблюдение за соблюдением обязательных требований включает в себя сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН): - земельный участок с кадастровым номером 35:09:0000000:485, расположенный по адресу: Вологодская область, Нюксенский район, поставлен на государственный кадастровый учет 11.04.2019, имеет статус «актуальный», относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: скотоводство. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 13678 кв.м.;  - земельный участок с кадастровым номером 35:09:0203006:497, расположенный по адресу: Вологодская область, Нюксенский муниципальный округ, поставлен на государственный кадастровый учет 29.06.2023, имеет статус «актуальный», относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: скотоводство. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 7040 кв.м. Правообладателем земельных участков является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи. В поступившем обращении гражданина сообщается, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами 35:09:0000000:485, 35:09:0203006:497 установил ограждение вдоль реки за пределами своих земельных участков для выпаса скота. На основании задания на проведение выездного обследования от 17.04.2026 № 02-09/26/1 Управлением было проведено выездное обследование вышеуказанных земельных участков. В ходе выездного обследования земельного участка было установлено следующее: - В результате обмеров, проведенных по используемым границам земельных участков с помощью дальномера лазерного Leica DISTO D5 и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:09:0000000:485, 35:09:0203006:497 не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, указанных в ЕГРН. Совместно с указанными земельными участками их правообладателем используется часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:09:0203006 площадью 11396 кв.м находящаяся в государственной неразграниченной собственности. Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования вышеуказанной части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:09:0203006 площадью 11396 кв.м находящейся в государственной неразграниченной собственности контролируемым лицом, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба) 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию  без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка общего пользования в границах кадастрового квартала 35:09:0203006 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования части земельного участка с его правообладателем) либо прекратить использование части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:09:0203006 площадью 11396 кв.м находящейся в государственной неразграниченной собственности.   5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.   По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Линькова Татьяна Сергеевна, 8/81739/2-42-45, 8905-296-06-39, linkova_ts@r35.rosreestr.ru