|
Значение |
В связи с поступлением в адрес Управления Росреестра по Вологодской области обращения (№ ВХ/2026/015331 от 05.05.2026), на основании задания на проведение выездного обследования № 35-23/2026 от 06.05.2026, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:305, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, сельское поселение Никольское, д Потеряево.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301049:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, сельское поселение Никольское, д. Потеряево, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1628 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования визуального осмотра установлено следующее.
Доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301049:305 ограничен, осуществляется с северной стороны (дорога д. Потеряево).
Участок по периметру частично огражден, с северной стороны граница участка обозначена гаражом, двумя хозпостройками, частично забором из металлических листов, с восточной стороны граница проходит по хозпостройкам, с юго-восточной стороны граница проходит по установленному навесу, доскам, дровам, также находящимся под навесом, далее ограждение отсутствует, с юго-западной, северо-западной сторон ограждение не просматривается, доступ ограничен земельными участками смежных землепользователей.
На территории земельного участка расположен гараж, несколько хозяйственных построек, баня, разбиты гряды.
На момент осмотра земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301049:305 используется в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В ходе выездного обследования были проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН, сведения содержащиеся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД), сведения публичной кадастровой карты, произведен обмер доступных границ земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:305 (северной, восточной, частично юго-восточной) с земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, по фактическому использованию с помощью лазерного дальномера Leica DISTO D5 Рег. № 41142-09; заводской № 313650185 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/04-08-2025/452957916, от 04.08.2025 действительно до 03.08.2026), результаты обмера сопоставлены сведениям ЕГРН.
В результате измерений, а также сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений содержащихся в ФГИС ЕЦП НСПД, сведений публичной кадастровой карты установлено, что навес, доски у навеса, шифер, дрова под навесом пристроенные с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:305 находятся за границами указанного участка, на территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301049, государственная собственность на которые не разграничена. В результате измерений и анализа фактического местоположения обследуемого земельного участка установлено, что площадь занятия составляет 47,5 кв.м.
В ходе выездного обследования также было установлено, что через дорогу от земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:305 расположен земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301049:191, принадлежащий контролируемому лицу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 16.09.2011 № 356.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301049:191, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Шекснинский, д. Потеряево, Никольский сельсовет, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «гараж», описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 150 кв.м.
При визуальном осмотре указанного участка установлено, что гараж разрушен, на участке складированы доски от гаража и выявлены признаки его захламления предметами бытового и строительного мусора, металлическим ломом.
По результатам инструментального обследования установлено, что площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:191 составляет 222,6 кв.м, что превышает его площадь по сведениям ЕГРН (150 кв.м) на 72,6 кв.м. Земельный участок площадью 72,6 кв.м. используется правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:191, для размещения досок от разрушенного гаража и бытового, строительного мусора, металлического лома.
В непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301049:191, на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, также расположен металлический вагончик у которого находятся доски, шифер, автомобильные покрышки (шины), металлолом. В ходе инструментального обследования произведен обмер территории непосредственно по складируемым на указанном участке предметам. В результате измерений установлено, что общая площадь захламления данного участка составила 149 кв.м.
Рядом с земельным участком заявителя (35:23:0301049:132) на территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301049, государственная собственность на которые не разграничена, находится нерабочая автомашина, металлический лом, металлическая тележка и ящик. В ходе инструментального обследования произведен обмер территории непосредственно по складируемым на указанном участке предметам. В результате измерений установлено, что общая площадь занятия земельного участка в границах кадастрового квартала 35:23:0301049 составила 15,8 кв.м.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301049, государственная собственность на которые не разграничена площадью 47,5 кв.м (под размещение навеса, дров, досок, шифера), площадью 72,6 кв.м (под размещение досок от разрушенного гаража и бытового, строительного мусора, металлического лома), площадью 149 кв.м (под размещение металлического вагончика, автомобильных покрышек, металлолома, досок, шифера) и площадью 15,8 кв.м (под размещение нерабочего автомобиля, металлические тележку и ящик, металлолом) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301049, государственная собственность на которые не разграничена площадью 47,5 кв.м, 72,6 кв.м, 149 кв.м и 15,8 кв.м.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Шарыпина Наталья Андреевна |
