Предостережение:

• В соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 19.05.2026             № 14-10/26 в связи с поступлением обращения (ОГ-0534/26 от 13.05.2026) с целью проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:10:0101018:123. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:10:0101018:123, по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ул. 1-я Пролетарская поставлен на государственный кадастровый учет 05.06.2017 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «отдельно стоящие малоэтажные дома до 3 этажей (объекты индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  внесено в ЕГРН, площадь уточненная 800 кв. м.  Правообладателем земельного участка является Мохнаткина Н.В., о чем в ЕГРН внесена запись № 35:10:0101018:123-35/010/2017-1 от 08.06.2017. В ходе проведения выездного обследования установлено, что на земельном участке отсутствуют строения, здания. Земельный участок зарос сорными травами и кустарником. Имеются сухие остатки прошлогодней растительности.   Доступ на земельный участок свободный. Земельный участок с кадастровым номером 35:10:0101018:123 не огорожен. В ходе проведенного обмера установлено, что размеры земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН. В поступившем обращении гражданина сообщается, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:10:0101018:123 не пользуется им в течение многих лет, не обеспечивает покос травы и своевременную уборку сухой растительности, что является нарушением ст. 42 Земельного кодекса РФ. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если право на земельный участок возникло до 1 марта 2025 года, то обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 1 марта 2025 года, если право возникнет после 1 марта 2025 года - с даты возникновения права на земельный участок, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты. В соответствии со ст. 85.1 ЗК РФ (введена Федеральным законом от 08.08.2024                      № 307-ФЗ) срок освоения земельного участка из состава земель населённых пунктов по общему правилу составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев. Освоение земельного участка – это выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень мероприятий по освоению земельных участков из земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков установлен Правительством Российской Федерации и утвержден распоряжением от 24.04.2025 № 1021-р. После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, правообладатель земельного участка, должен использовать его по назначению. При анализе материалов выездного обследования от 20.05.2026 установлено, что данный земельный участок не освоен (зарос древесно-кустарниковой, травяной растительностью, признаки строительства объекта капитального строительства отсутствуют), в связи с этим правообладателю земельного участка необходимо использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в данном случае приступить к освоению земельного участка (освобождению от древесно-кустарниковой растительности, планировке территории) в целях последующего строительства, а после необходимых мероприятий осуществить строительство объекта капитального строительства (жилого дома). Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» введен признак неиспользования (далее - Постановление от 31.05.2025 № 826). Так, в соответствии с пп. "в" п. 1 Признаками, утвержденными Постановлением от 31.05.2025 № 826, является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным. На основании вышеизложенного, в ходе проведения выездного обследования усматриваются признаки несоблюдения правообладателем вышеуказанного земельного участка требований, предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса РФ, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в установленный законодательством срок. Результаты, полученные в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, могут свидетельствовать о возможных признаках нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом федерального государственного контроля (надзора): соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений. Таким образом, по результатам проведения выездного обследования выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, предусмотренного ст. 42 Земельного кодекса РФ, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба). 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером 35:10:0101018:123, расположенного по адресу: Вологодская обл, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ул. 1-я Пролетарская, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и или разрешенным использованием, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ – использование земельного участка в соответствии с установленным для него целевым назначением; - ст. 42 Земельного Кодекса РФ – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» О Б Ъ Я В Л Я Ю  П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:      Принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 35:10:0101018:123 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в ЕГРН, а именно: приступить к освоению земельного участка (освобождению от древесно-кустарниковой растительности, планировке территории), осуществить строительство жилого дома и обеспечить государственную регистрацию прав на него в установленном законом порядке). В случае невозможности использования с видом его разрешенного использования указанного в ЕГРН, внести изменение вида разрешенного использования в ЕГРН. В случае невозможности использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием, прекратить права на указанный участок в предусмотренном действующим законодательством порядке (купля-продажа, дарение, мена, отказ от права собственности).   5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. по всем вопросам обращаться по телефону  8-81738-2-10-91, специалист-эксперт Синицына Наталья Сергеевна