|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 04.06.2026 № 199-24/2026, с целью анализа обращения, поступившего в Управление Росреестра по Вологодской области (ВХ/2026/017584 от 22.05.2026), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объекте контроля: земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201011:21, по адресу: Вологодская бласть, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 44а
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201011:21, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Благовещенская, д. 44а, поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 700 кв. м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0201011:48, площадь 694.5 кв.м.
Правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности являетесь Вы (далее-контролируемое лицо), о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.
В поступившем обращении гражданина содержатся сведения о самовольном занятии собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:21 части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:15, принадлежащего заявителю на праве собственнности.
При анализе материалов графических сведений, содержащихся в сервисах «Национальная система пространственных данных» и Google.maps установлено что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:21 не соответствует конфигурации его границ по сведениям ЕГРН. Участок используется за пределами установленных границ, занимая часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:15, а так же часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:8.
Какие-либо документы, подтверждающие правомерность использования вышеуказанных частей земельных участков контролируемым лицом, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:15, а так же часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:8 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования частей земельных участков с их правообладателями) либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:15, а так же части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:8
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Зверева Ольга Николаевна, (89517416380), электронный адрес: gzn@r35.rosreestr.ru |
