Предостережение:

• В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11-14/2026 от 29.05.2026, с целью анализа обращения от 26.05.2026 (ПОС 347978060 от 26.05.2026), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объекте контроля: земельных участках с кадастровыми номерами 35:11:0302030:68, 35:11:0302030:911 35:11:0302030:3, 35:11:0302030:421, 35:11:0302030:804. Наблюдение за соблюдением обязательных требований включает в себя сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи.        В адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступило обращение, из которого следует, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:68,  35:11:0302030:911 самовольно захватил часть земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:3, 35:11:0302030:421, 35:11:0302030:804, путем установки капитального забора и части строений. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН: - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:68, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, д. Заборье, д. 19, поставлен на государственный кадастровый учет 06.02.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 2900 кв.м.;  - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:911, расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальный округ Усть-Кубинский, деревня Заборье, поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2024, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет                 2000 кв.м. Правообладателем земельных участков является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи. Земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:3, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, с/с Филисовский, около д Заборье, поставлен на государственный кадастровый учет 19.09.2003, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дачного дома. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 1649 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:421, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Усть-Кубинский, Филисовский, поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2021, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 1780 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0302030:804, расположенный по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, поставлен на государственный кадастровый учет 30.03.2010, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 3000 кв.м. Правообладателем земельных участков является заявитель.           В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН и ФГИС ЕЦП НСПД, фото, приложенных к обращению, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:68 с южной стороны является смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:3 и 35:11:0302028:421. Граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:911 с юго-восточной стороны является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 35:11:0302030:804.          Капитальный забор и часть строений собственником земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:68,  35:11:0302030:911 установлены на расстоянии 1 метра на территории заявителя земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:3, 35:11:0302030:421, 35:11:0302028:804. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:3, 35:11:0302028:421, 35:11:0302028:804, путем размещения капитального забора и части строений, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба) 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию  без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0302030:3, 35:11:0302028:421, 35:11:0302028:804 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельных участков, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).           В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: прекратить использование части земельных участков, находящихся в собственности других лиц. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.   По всем вопросам обращаться по телефону 8-81753-2-12-84, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Фомичева Ольга Николаевна, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru.