Предостережение:

• В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 12-14/2026 от 08.06.2026, с целью анализа обращения от 03.06.2026 (ОГ-0588/26 от 03.06.2026)), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), картографическом сервисе Google Планета Земля, сведений Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД) об объекте контроля: земельных участках с кадастровыми номерами 35:14:0104003:59 и 35:14:0104003:92. Наблюдение за соблюдением обязательных требований включает в себя сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи.        В адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступило обращение, из которого следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:14:0104003:59 установил колодец частично за пределами его границ. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:  - земельный участок с кадастровым номером 35:14:0104003:59, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Тотемский, МО "Пятовское", п Глубокое, ул Центральная, д 15, поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет 1936 кв.м. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи. Земельный участок с кадастровым номером 35:14:0104003:92, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Тотемский, п. Глубокое, ул. Центральная, д. 17, поставлен на государственный кадастровый учет 24.01.2011, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого дома. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), уточненная площадь составляет                  1247 кв.м. Правообладателем земельного участка является заявитель.           В ходе анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, картографическом сервисе Google Планета Земля и ФГИС ЕЦП НСПД, установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами 35:14:0104003:59 и 35:14:0104003:92 со стороны дороги имеется проход протяженностью 22-23 метра, далее земельные участки примыкают друг к другу.         Колодец собственником земельного участка с кадастровым номером 35:14:0104003:59 установлен на территории общего пользования (проход) между земельными участками с кадастровыми номерами 35:14:0104003:59 и 35:14:0104003:92. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:14:0104003, путем размещения колодца, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба) 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию  без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:14:0104003, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).           В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: освободить часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:14:0104003, при отсутствии прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на указанный выше земельный участок и прекратить его использование, либо оформить права на используемый земельный участок (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления). 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.   По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Линькова Татьяна Сергеевна, 8/81739/2-42-45, 8905-296-06-39, linkova_ts@r35.rosreestr.ru