|
Значение |
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдений обязательных требований от 06.07.2026 № 246-24/2026, а так же обращением гражданина от 29.06.2026 № ВХ/2026/022118, проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» об объекте контроля: земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305005:21, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Образцова, д. 20.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено:
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305005:21, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Образцова, д. 20, поставлен на государственный кадастровый учет 20.05.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для эксплуатации жилого дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 848 кв. м.
На земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0305005:118, площадью 75,6 кв.м., в котором имеется жилое помещение - квартира № 2 с кадастровым номером 35:24:0305005:403, собственником которой является являетесь Вы (далее-контролируемое лицо), о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись
В поступившем обращении гражданина № ВХ/2026/022118 от 29.06.2026 с содержатся сведения о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201011:21 по фактическому использованию и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
К обращению приложен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0305005:21, 35:24:0305005:1053, 35:24:0305005:13, согласно которому правообладатель земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305005:21 использует часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305005:1053 площадью 63 кв.м., часть земельного участка общего пользования (проезд) площадью 48 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок (проезд) с кадастровым номером 35:24:0305005:1054, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Образцова, поставлен на государственный кадастровый учет 11.11.2024, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть», по классификатору Росреестра «Для общего пользования (уличная сеть)». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 187 кв. м.
В результате анализа сведений ЕГРН, ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных», ортофотопланов, снимков, находящихся в открытом доступе в сервисе Google Планета Земля, а так же сведений из поступившего обращения гражданина установлено что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305005:21 не соответствует конфигурации его границ сведениям ЕГРН.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования Вами частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0305005:1053, 35:24:0305005:1054 в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на части земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0305005:1053, 35:24:0305005:1054 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования части земельного участка с его правообладателем) либо прекратить использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0305005:1053, 35:24:0305005:1054
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Зверева Ольга Николаевна, (89517416380), электронный адрес: gzn@r35.rosreestr.ru |