|
Значение |
В связи с поступлением в адрес Управления Росреестра по Вологодской области обращения (№ ВХ/2026/022645 от 02.07.2026) на основании задания на проведение выездного обследования № 98-22/2026 от 06.07.2026, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:22:0112018:95, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, м.о. Череповецкий, д. Яконское, ул. Яконская, з/у 49А.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0112018:95, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, м.о. Череповецкий, д. Яконское, ул. Яконская, з/у 49А, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1820 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования визуального осмотра установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0112018:95 имеет ограждение: с южной стороны – частично забором из металлических прутьев на кирпичных столбах, частично ограждение представлено одной из сторон гаража; с восточной стороны – частично ограждение представлено одной из сторон гаража и бани, частично забором из металлопрофиля, частично металлической сеткой; с южной стороны – частично деревянным забором, частично ограждение не просматривается; с западной стороны – ограждение не просматривается.
Доступ на земельный участок осуществляется с северной стороны.
На земельном участке с кадастровым номером 35:22:0112018:95 расположены дом, гараж, баня, произрастают плодовые кустарники.
Жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0112018:95 имеет кадастровый номер 35:22:0112018:239 и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
На момент обследования, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0112018:95 используется в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
В ходе проведенного в рамках выездного обследования инструментального обследования установлено следующее.
Обмер произведен по доступным внешним сторонам земельного участка с кадастровым номером 35:22:0112018:95, а именно: северной и восточной.
В результате измерений и сопоставления соответствующих длин границ земельного участка сведениям об их длинах в ЕГРН установлено:
- длина северной стороны земельного участка обозначенная забором из металлических прутьев на кирпичных столбах, равна 18,85 м, обозначенная гаражом, равна 3,85 м, что в сумме длинн северной стороны (22,7 м) превышает длину соответствующей стороны согласно сведений ЕГРН, равную 22,53 м на 0,17 м. Также, с северной стороны ограждение имеет не ровную линию, граница на местности представлена с изломом между забором и гаражом в 0,4 м;
- длина части восточной стороны земельного участка до излома вглубь участка, обозначенная гаражом, равна 6,16 м, обозначенная баней, равна 12,68 м, что в сумме длинн части восточной стороны (18,84 м) превышает длину соответствующей стороны, до излома вглубь участка, согласно сведений ЕГРН, равную 18,54 м на 0,3 м;
- длина части восточной стороны земельного участка после излома вглубь участка до южной границы, обозначенная забором из металлопрофиля и металлической сеткой, равна 71,4 м, что превышает сумму длин соответствующей части восточной стороны, после излома вглубь участка до южной границы, согласно сведений ЕГРН, равную 72,23 (35,23+9,72+27,28) м на 0,83 м;
- длина границы - излома вглубь участка с восточной стороны равна 4,3 м, что не превышает длину соответствующей границы (излом) по сведениям ЕГРН (5,03 м).
Учитывая вышеизложенное, конфигурация земельного участка 35:22:0112018:95 на местности не соответствует конфигурации, утвержденной материалами межевания, а именно:
- северная граница представлена на местности с изломом, согласно сведениям ЕГРН, граница - прямая;
- граница – излом с восточной стороны, представленный на местности баней, расположена перпендикулярно ограждению с восточной стороны, согласно сведениям ЕГРН, угол – не прямой.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию территории земель, находящихся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 35:22:0112018:95, под размещение ограждения и ведения личного подсобного хозяйства могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование территории земель, находящихся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 35:22:0112018:95.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Ревякина Виктория Сергеевна |