Предостережение:

• В соответствии со статьей 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 36-11/26 от 09.07.2026, с целью анализа обращения от 30.06.2026 (№ ВХ/2026/022383 от 01.07.2026), проведения оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), сведений публичной кадастровой карты, сведений ФГГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных», в том числе материалов полученных с использованием БАС об объекте контроля: земельных участках с кадастровыми номерами 35:11:0303039:56, 35:11:0303039:210 и 35:11:0303039:75.   В адрес Управления поступило обращение от 30.06.2026 (№ ВХ/2026/022383 от 01.07.2026) о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303039:56 самовольно захватил часть земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0303039:210, 35:11:0303039:75, часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0303039 путем установки забора.   Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:11:0303039:56 площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, д. Кочурово, Митенский с/с, поставлен на государственный кадастровый учет 12.05.2011, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись; Согласно сведениям ЕГРН: - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0303039:210 площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, м.о. Усть-Кубинский, д. Кочурово, поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.2024, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)- 2.2; - земельный участок с кадастровым номером 35:11:0303039:75 площадью 1543 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, д. Кочурово, Митенский с/с поставлен на государственный кадастровый учет 04.05.2012, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сенокошения.   Правообладателем земельных участков является заявитель, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи.   Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), площадь участков уточненная. В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), в том числе материалов полученных с использованием БАС, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303039:56 с восточной стороны является смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0303039:210 и 35:11:0303039:75.   Согласно обращению, забор собственника земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303039:56 смещен в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0303039:210, 35:11:0303039:75 на расстоянии 5 м и в сторону дороги (земли государственной собственности до разграничения)на расстояние 1 м.   Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом. части земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0303039:210, 35:11:0303039:75 и части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0303039, путем размещения забора, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.  Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба) 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию  без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0303039:210, 35:11:0303039:75 и части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:11:0303039 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельных участков, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).           В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: прекратить использование части земельных участков, находящихся в собственности других лиц. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.   По всем вопросам обращаться по телефону 8-81753-2-12-84, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Фомичева Ольга Николаевна, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru.