Предостережение:

• В соответствии со статей 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-Ф «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании  обращения от 02.07.2026 (ОГ-0704/26 от 06.07.2026) и на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 270-28/2026 от 27.07.2026  проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером  35:28:0404001:778.   Из обращения (№ ОГ-0704/26 от 06.07.2026) следует, что собственник и пользователь земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:778 допустил самовольно занятие части земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:997. В дополнительном пояснении от 13.07.2026 к обращению от 06.07.2026 заявитель (правообладатель земельного участка 35:28:0404001:997) указал, что бетонную конструкцию, которая находится между двумя этими участками установлена им самим, а не правообладателем соседнего участка с кадастровым номером 35:28:0404001:778. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:28:0404001:778 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Грязовецкий, г Грязовец, ул Горького поставлен на кадастровый учет 21.02.2018, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1201 кв.м.  Правообладателем земельного участка  является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.    Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 35:28:0404001:997, по адресу: Российская Федерация,Вологодская область, Грязовецкий район, г. Грязовец, ул. Горького поставлен на кадастровый учет 22.07.2021, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1253 кв.м.  В ходе выездного обследования, проведенного 21.07.2026 на основании задания № 266-28/2026 от 15.07.2026 произведен визуальный осмотр и обмер участка, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:28:0404001:997 и 35:28:0404001:778 являются смежными, имеют общую границу, по которой частично установлен железный забор, частично бетонная конструкция-основание для забора с металлическими балками. В ходе инструментального обследования произведен обмер доступных, внешних сторон земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:778. В результате обмера, проведенного по фактически существующим ограждениям и сопоставления полученных данных со сведениями из ЕГРН установлено, что местонахождение забора металлического и бетонной конструкции – основание для забора с металлическими балками, которые установлены между земельными участками 35:28:0404001:997 и 35:28:0404001:778 относительно местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отклонено в сторону земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:997. Следовательно правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:778, используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:28:0404001:997, площадью 62,7 кв.м без оформленных в установленном порядке прав. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования   контролируемым лицом частью земельного участка кадастровым номером 35:28:0404001:997, в Управлении отсутствуют. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: - стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; - устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. 3.  Указанные действия (бездействие) контролируемого лица при использовании части земельного участка кадастровым номером 35:28:0404001:997 могут привести/приводят к нарушениям следующих следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Устранить допущенное нарушение обязательных требований, а именно оформить в установленном законом порядке права на часть земельного участка кадастровым номером 35:28:0404001:997 либо прекратить использование части указанного участка (в том числе путем освобождения) и привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. По всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт Грязовецкого межмуниципального отдела Барило Наталья Евгеньевна тел.: 881755 2-10-62, e-mail: barilo_ne@r35.rosreestr.ru, 28@r35.rosreestr.ru, адрес Грязовецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Вологодской области: 162000, Вологодская область,           г. Грязовец, ул. Ленина, д.79.