|
Значение |
В соответствии с поступившим обращением и заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 10-05/26 от 16.07.2026, проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:05:0501001:7, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н. Кирилловский, г. Кириллов, ул. Обухова.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований государственным инспектором проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), сведения публичной кадастровой карты, а также сведения ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок с кадастровым номером 35:05:0501001:7, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н. Кирилловский, г. Кириллов, ул. Обухова, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для строительства индивидуального жилого дома». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 1240 кв. м. Правообладателями земельного участка являются: контролируемые лица. Основание возникновения права определение Арбитражного суда Вологодской области от 13.03.2022 № А13-8289/2020, дата вступления в законную силу 01.06.2022 и постановление Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 № А13-8289/2020. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 35:05:0501001:67, находящийся в общей долевой собственности контролируемых лиц. Законным представителем контролируемых лиц является мама, представлявшая документы для государственной регистрации права от своих несовершеннолетних детей.
Служебной запиской отдела повышения качества данных ЕГРН, кадастровой оценки недвижимости от 09.07.2026 доведена информация, что в ходе анализа сведений ЕГРН и ортофотоплана в масштабе 1:2000, по номенклатуре Вологодской области, города Кириллов выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, а именно смещение в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:05:0501001:7. В части её устранения направлена информация в ППК «Роскадастра» по Вологодской области. К служебной записке приложена схема фактического расположения земельного участка. Из представленной схемы следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 35:05:0501001:7 используется земельный участок в границах кадастрового квартала 35:05:0501001 для целей размещения ограждения, постройки. Земельный участок из границ кадастрового квартала 35:05:0501001 используется как единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 35:05:0501001:7, обнесен общим забором. На используемой территории размещены выложенные тротуарной плиткой дорожки, от входа на земельный участок к дому, от дома к строению и от строения на выход из земельного участка. Используемая территория благоустроена.
В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), в картографическом сервисе Google Планета Земля (https://earth.google.com/web/search/), в том числе материалов полученных с использованием БВС, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:05:0501001:7 расположен в границах водного объекта озеро Сиверское.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба).
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:05010015 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования части земельного участка с его правообладателем) либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:05:0501001 находящейся в государственной собственности.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-8202-26-95-67 (доб. 1201), ведущий специалист-эксперт Марова Марина Александровна |