В связи с поступлением в адрес Управления обращения (№ ВХ/2026/026598 от 06.08.2026), в соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 117-22/2026 от 21.08.2026 проведен анализ данных об о... Еще...В связи с поступлением в адрес Управления обращения (№ ВХ/2026/026598 от 06.08.2026), в соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 117-22/2026 от 21.08.2026 проведен анализ данных об объекте контроля: земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 по адресу: Вологодская обл, р-н Череповецкий, с/с Батранский, д. Барское Поле.
Из обращения (№ ВХ/2026/026598 от 06.08.2026) следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:7 установил ограждение в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 и занял тем самым его часть.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», должностным лицом Управления, в целях получения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям, 19.08.2026 на основании задания № 115-22/2026 от 17.08.2026 проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 (Заключение от 19.08.2026 № 115-22/26).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:62 поставлен на кадастровый учет 02.02.2006, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 855 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:7 поставлен на кадастровый учет 02.09.2004, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 719 кв.м. Участок принадлежит на праве собственности третьему лицу.
В ходе визуального осмотра установлено что земельные участки с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 являются смежными, имеют общую границу.
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:62 с южной, западной и северной сторон огражден забором из металлической сетки, с восточной стороны ограждение не просматривается.
На территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 расположен жилой дом (в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют) и хозяйственная постройка. Также на территории растут плодово-ягодные кусты. Следовательно, участок используется в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Доступ на участка осуществляется с западной стороны, с земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена – проезда по д. Барское поле.
В ходе осмотра установлено, что ограждение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 соответствует ограждению земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 – металлическая сетка на металлических столбах с крышками.
В результате измерений установлено:
- длина ограждения западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 составляет 22 м (по сведениям ЕГРН значение составляет 28,88 м);
- длина доступной части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 составляет 21,1 м (по сведениям ЕГРН значение составляет 22,3 м);
В ходе анализа результатов обмера и сведений ЕГРН установлено, что ограждение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62. Смещение вглубь территории составляет 2,1 м. Западная граница земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 в юго-западной части имеет смещение на земли, государственная собственность на которые не разграничена на 1,1 м.
На огражденной территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 расположен земельный участок в границах кадастрового квартала 35:22:0307013 площадью 16,6 кв.м (с юго-западной стороны).
Границы земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно он должен использоваться в установленных границах.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земель в границах кадастрового квартала 35:22:0307013, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Использование части земель в границах кадастрового квартала 35:22:0307013, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица создают угрозу нарушения следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0307013 площадью 16,6 кв.м (с юго-западной стороны), из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Симанов Дмитрий Александрович, 8(8202) 28-16-28 (доб. 1012), e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru. Либо через платформу обратной связи Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С С В (ИНН: 704)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В связи с поступлением в адрес Управления обращения (№ ВХ/2026/026598 от 06.08.2026), в соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 117-22/2026 от 21.08.2026 проведен анализ данных об объекте контроля: земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 по адресу: Вологодская обл, р-н Череповецкий, с/с Батранский, д. Барское Поле.
Из обращения (№ ВХ/2026/026598 от 06.08.2026) следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:7 установил ограждение в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 и занял тем самым его часть.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», должностным лицом Управления, в целях получения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям, 19.08.2026 на основании задания № 115-22/2026 от 17.08.2026 проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 (Заключение от 19.08.2026 № 115-22/26).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:62 поставлен на кадастровый учет 02.02.2006, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 855 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:7 поставлен на кадастровый учет 02.09.2004, имеет статус «актуальный», относился к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 719 кв.м. Участок принадлежит на праве собственности третьему лицу.
В ходе визуального осмотра установлено что земельные участки с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 являются смежными, имеют общую границу.
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0307013:62 с южной, западной и северной сторон огражден забором из металлической сетки, с восточной стороны ограждение не просматривается.
На территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 расположен жилой дом (в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют) и хозяйственная постройка. Также на территории растут плодово-ягодные кусты. Следовательно, участок используется в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Доступ на участка осуществляется с западной стороны, с земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена – проезда по д. Барское поле.
В ходе осмотра установлено, что ограждение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 соответствует ограждению земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 – металлическая сетка на металлических столбах с крышками.
В результате измерений установлено:
- длина ограждения западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 составляет 22 м (по сведениям ЕГРН значение составляет 28,88 м);
- длина доступной части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 составляет 21,1 м (по сведениям ЕГРН значение составляет 22,3 м);
В ходе анализа результатов обмера и сведений ЕГРН установлено, что ограждение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0307013:62 и 35:22:0307013:7 расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62. Смещение вглубь территории составляет 2,1 м. Западная граница земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 в юго-западной части имеет смещение на земли, государственная собственность на которые не разграничена на 1,1 м.
На огражденной территории земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 расположен земельный участок в границах кадастрового квартала 35:22:0307013 площадью 16,6 кв.м (с юго-западной стороны).
Границы земельного участка с кадастровым номером 35:22:0307013:62 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно он должен использоваться в установленных границах.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земель в границах кадастрового квартала 35:22:0307013, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
Использование части земель в границах кадастрового квартала 35:22:0307013, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица создают угрозу нарушения следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0307013 площадью 16,6 кв.м (с юго-западной стороны), из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Симанов Дмитрий Александрович, 8(8202) 28-16-28 (доб. 1012), e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru. Либо через платформу обратной связи Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/