В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.08.2026 № 338-24/2026, планом работы отдела государственного земельного надзора на III квартал 2026 г, утвержденным руководителем Управления Тулиным Д.Е. от 03.07.2026 № СЗ/2026/13-00532 проведен анализ ... Еще...В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.08.2026 № 338-24/2026, планом работы отдела государственного земельного надзора на III квартал 2026 г, утвержденным руководителем Управления Тулиным Д.Е. от 03.07.2026 № СЗ/2026/13-00532 проведен анализ данных об объекте контроля:земельном участке под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Мелиораторов, д. 33а.
В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что в пределах части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, расположен объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мелиораторов, дом 33а, поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2014, имеет статус «актуальный».
Указанный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 принадлежит на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации.
Однако сведения о правах на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 на которой расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 в ЕГРН отсутствуют.
Сведениями о предоставлении части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 под объектом недвижимости с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 , Управление Росреестра по Вологодской области не располагает.
Кроме того, в Управлении имеется письмо Департамента имущественных отношений от 29.05.2026 № 7-0-11/12672/6686 согласно которому в Администрации города Вологды документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок , на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, отсутствуют.
В ходе анализа сведений ЕГРН какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, под размещение жилого дома не установлены.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами.
На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.
Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.
Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.
Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Не оформление документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия, а именно, в случае отсутствия оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю лицо не имеет правовых оснований для владения, пользования и распоряжения земельным участком, то есть не сможет при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.08.2026 № 338-24/2026, планом работы отдела государственного земельного надзора на III квартал 2026 г, утвержденным руководителем Управления Тулиным Д.Е. от 03.07.2026 № СЗ/2026/13-00532 проведен анализ данных об объекте контроля:земельном участке под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Мелиораторов, д. 33а.
В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что в пределах части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, расположен объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мелиораторов, дом 33а, поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2014, имеет статус «актуальный».
Указанный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 принадлежит на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации.
Однако сведения о правах на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 на которой расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 в ЕГРН отсутствуют.
Сведениями о предоставлении части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 под объектом недвижимости с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 , Управление Росреестра по Вологодской области не располагает.
Кроме того, в Управлении имеется письмо Департамента имущественных отношений от 29.05.2026 № 7-0-11/12672/6686 согласно которому в Администрации города Вологды документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок , на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, отсутствуют.
В ходе анализа сведений ЕГРН какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, под размещение жилого дома не установлены.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами.
На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.
Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.
Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.
Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрес
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, рекомендуем оформить права на используемый земельный участок под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558(в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления).
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-951-741-63-08, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Моисеева Ирина Андреевна.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б З А (ИНН: 145)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.08.2026 № 338-24/2026, планом работы отдела государственного земельного надзора на III квартал 2026 г, утвержденным руководителем Управления Тулиным Д.Е. от 03.07.2026 № СЗ/2026/13-00532 проведен анализ данных об объекте контроля:земельном участке под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Мелиораторов, д. 33а.
В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что в пределах части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, расположен объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мелиораторов, дом 33а, поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2014, имеет статус «актуальный».
Указанный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 принадлежит на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации.
Однако сведения о правах на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 на которой расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 в ЕГРН отсутствуют.
Сведениями о предоставлении части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 под объектом недвижимости с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 , Управление Росреестра по Вологодской области не располагает.
Кроме того, в Управлении имеется письмо Департамента имущественных отношений от 29.05.2026 № 7-0-11/12672/6686 согласно которому в Администрации города Вологды документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок , на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, отсутствуют.
В ходе анализа сведений ЕГРН какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, под размещение жилого дома не установлены.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами.
На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.
Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.
Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.
Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Не оформление документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия, а именно, в случае отсутствия оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю лицо не имеет правовых оснований для владения, пользования и распоряжения земельным участком, то есть не сможет при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.08.2026 № 338-24/2026, планом работы отдела государственного земельного надзора на III квартал 2026 г, утвержденным руководителем Управления Тулиным Д.Е. от 03.07.2026 № СЗ/2026/13-00532 проведен анализ данных об объекте контроля:земельном участке под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Мелиораторов, д. 33а.
В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что в пределах части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, расположен объект недвижимости (здание) – жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Мелиораторов, дом 33а, поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2014, имеет статус «актуальный».
Указанный жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 принадлежит на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации.
Однако сведения о правах на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 на которой расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 в ЕГРН отсутствуют.
Сведениями о предоставлении части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001 под объектом недвижимости с кадастровым номером 35:24:0301001:1558 , Управление Росреестра по Вологодской области не располагает.
Кроме того, в Управлении имеется письмо Департамента имущественных отношений от 29.05.2026 № 7-0-11/12672/6686 согласно которому в Администрации города Вологды документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок , на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558, отсутствуют.
В ходе анализа сведений ЕГРН какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0301001, под размещение жилого дома не установлены.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами.
На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.
Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.
Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.
Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрес
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, рекомендуем оформить права на используемый земельный участок под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0301001:1558(в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления).
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-951-741-63-08, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Моисеева Ирина Андреевна.