|
Значение |
09.07.2026 года в 10 ч. 30 мин. в соответствии с заданием на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 84 от 08.07.2026 года и на основании информации, поступившей от Управления муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального округа от 14.06.2026 года по факту использования земельного участка с кадастровым номером 35:23:0205020:197 не по целевому назначению в п. Шексна, ул. Труда, должностными лицами администрации Шекснинского муниципального округа: Голубевой Анной Алексеевной - заместителем начальника Управления охраны окружающей среды, экологического и муниципального земельного контроля администрации Шекснинского муниципального округа, Пархоменко Игорем Николаевичем - ведущим профконсультантом Управления охраны окружающей среды, экологического и муниципального земельного контроля администрации Шекснинского муниципального округа осуществлен выезд на территорию п. Шексна, ул. Труда, з/у 20, на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0205020:197, в рамках осуществления муниципального земельного контроля и государственного экологического контроля (надзора).
В ходе выезда установлено: на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0205020:197 расположены два нежилых одноэтажных здания в одном архитектурном стиле. Первое здание имеет не одну входную группу (отдельный вход в банкетный зал) с вывеской кафе «Сударь» бар пицца, роллы. На стене здания установлена информационная табличка: разливные напитки с указанием режима работы и ОГРН (325350000027293).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09.07.2026 года № ИЭ9965-26-71914148 ОГРН содержит сведения об индивидуальном предпринимателе Коневой Екатерине Ивановне. Основной вид деятельности ИП Коневой Е.И.: деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.
На момент выезда здание кафе функционировало, из кафе выходили посетители.
Второе здание имеет одну входную группу с запасным выходом с вывеской кафе «Сударь». На момент осмотра здание не функционировало.
Территория вокруг зданий кафе не до конца благоустроена, имеется мусор, трава не выкошена.
Земельный участок с кадастровым номером 35:23:0205020:197, где расположены указанные выше здания, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости имеет площадь 2617 кв. м. Участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: магазины.
Вид разрешённого использования земельного участка под магазины в классификаторе Росреестра (утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) имеет код 4.4 - «Магазины». Этот код предусматривает размещение объектов капитального строительства, которые предназначены для продажи товаров. При этом ключевое ограничение: торговая площадь таких объектов не должна превышать 5000 кв. м. Между тем, наличие кафе предполагает код 4.6-«Общественное питание».
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территориальной зоны вид разрешённого использования «Общественное питание» (4.6) не указан, как вспомогательный к основному виду «Магазины» (4.4), в таком случае, открыть кафе нельзя, что противоречит части 4.1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории с момента принятия решения о её комплексном развитии и до утверждения документации по планировке этой территории.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:23:0205020:197 является гр. Конев Александр Михайлович, 1985 г.р., уроженец пос. Троицко-Печорск Коми АССР, Российская Федерация, СНИЛС 140-207-893 25, о чем сделана соответствующая регистрационная запись 35:23:02050:197-35/079/2024-8 от 31.07.2024 года.
Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного Кодекса РФ. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:23:0205020:197 использование земельного участка ведется не по целевому назначению. Вместо разрешенного использования –магазины на участке открыто и функционирует кафе «Сударь». |