Предостережение:

• На основания обращения гражданина от 19.06.2026 № 351027469, поступившее через Платформу обратной связи (ПОС), и задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (наблюдения за соблюдением обязательных требований) от 24.06.2026 № 64 проведен анализ данных об объекте контроля: земельный участок с кадастровым номером 35:22:0310002:131, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий муниципальный округ, Югский территориальный отдел, д. Озеро. Из поступившего обращения следует, что по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. Озеро, ул. Лесная, д. 28, собственник земельного участка построил объект капитального строительства (баню), в котором проживает круглогодично совместно с сожительницей. Указанный объект расположен в 1 метре от забора заявителя и на расстоянии около 7 метров от колодца заявителя. Заявитель полагает, что данная постройка используется не по назначению (как жилой дом), а не как баня. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; своевременно приступать к использованию земельных участков. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если право на земельный участок возникло до 1 марта 2025 года, то обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 1 марта 2025 года, если право возникнет после 1 марта 2025 года - с даты возникновения права на земельный участок, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты. Освоение земельного участка – это выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.1 ст. 85.1 Земельного кодекса № 307-ФЗ (введена № 307-ФЗ от 08.08.2024). Федеральным законом от 26.12.2024 №487 введена ч. 15 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее- ГрК РФ), согласно которой эксплуатация здания, сооружения (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) возможна только после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении). Строительство (реконструкция) здания (сооружения) считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (сооружения) в случае, если для строительства или реконструкции таких здания (сооружения) требуется получение разрешения на строительство или получения уведомления о соответствии построенных (реконструированных) объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности (с ч.12, ч.14 ст. 52 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с ч. 13 ст. 52 ГрК РФ строительство или реконструкция здания, или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета. До 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При анализе графических сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», установлено, что данный земельный участок освоен, на участке расположены два объекта капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. В связи с этим правообладателю земельного участка необходимо использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, в данном случае приступить к использованию земельного участка, а именно: внести сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлена угроза нарушения обязательных требований, имеющиеся данные указывают на готовящееся нарушение обязательных требований, или признаков нарушений, но не имеется данных подтверждающих причинение вреда (ущерба), а также усматриваются признаки несоблюдения правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:22:0310002:131 требований, предусмотренных ст.7, 42 Земельного кодекса РФ.