|
Значение |
На основании анализа данных публичной кадастровой карты (ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:27:0301057:2802, расположенном по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, село Шуйское, улица Строителей, дом 11а, квартира 2, находится жилое помещение площадью 52,1 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственником данного жилого помещения является Зайцева Зинаида Сергеевна, 13.05.1959 года рождения, СНИЛС 065-635-544 80, паспорт серии 19 04 №191114, выданный 07.07.2004 года Междуреченским районным отделом внутренних дел Вологодской области. Запись о регистрации права собственности в ЕГРН имеет номер 35-35/27-1/2002-299 от 7 июня 2002 года.
Собственник использует не только территорию земельного участка для доступа к жилому помещению, но и часть прилегающего земельного участка для ведения хозяйственной деятельности, что подтверждается наличием хозяйственных построек. Однако границы земельного участка не установлены, участок не поставлен на кадастровый учет, и у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, собственники зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости закреплен в пункте 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому всё прочно связанное с земельными участками следует судьбе этих земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить права на эти участки в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимые вещи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок может привести к правовым последствиям, включая отсутствие законных оснований для владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, а также невозможность совершения сделок с ним, таких как продажа, дарение, завещание, обмен и иные.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа информации о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках таких нарушений, а также в случае отсутствия подтверждённых данных о причинении вреда охраняемым законом ценностям или угрозе его причинения, контрольный (надзорный) орган направляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по их соблюдению.
Согласно статьям 44 и 45 указанного Федерального закона, объявление предостережения является одной из профилактических мер, направленных на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами, устранение условий, причин и факторов, способствующих нарушениям обязательных требований или причинению вреда охраняемым законом ценностям, а также на повышение информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований. |
