|
Значение |
На основании анализа данных публичной кадастровой карты (ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:27:0301057:919, расположенном по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, село Шуйское, улица Строителей, дом 3, квартира 2, находится жилой дом блокированной застройки, площадью 50 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственниками данного жилого дома являются Бритвина Дарья Владимировна, 23.06.1983 года рождения, СНИЛС 079-085-186 02, паспорт серии 19 03 №976186, выдан 01.10.2003 года Междуреченским РОВД Вологодской области и Бритвин Николай Александрович, 28.12.1982 года рождения, СНИЛС 124-078-409 40, паспорт серии 19 03 №976185, выдан 30.09.2003 года Междуреченским РОВД Вологодской области. Запись о регистрации права собственности в ЕГРН номер 35-35-05/015/2008-159 от 09 октября 2008 года.
Собственники используют не только территорию земельного участка для доступа к жилому дому, но и часть прилегающего земельного участка для ведения хозяйственной деятельности, что подтверждается наличием хозяйственных построек. Однако границы земельного участка не установлены, участок не поставлен на кадастровый учет, и у собственников отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, собственники зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости закреплен в пункте 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому всё прочно связанное с земельными участками следует судьбе этих земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить права на эти участки в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимые вещи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок может привести к правовым последствиям, включая отсутствие законных оснований для владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, а также невозможность совершения сделок с ним, таких как продажа, дарение, завещание, обмен и иные.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа информации о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках таких нарушений, а также в случае отсутствия подтверждённых данных о причинении вреда охраняемым законом ценностям или угрозе его причинения, контрольный (надзорный) орган направляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по их соблюдению.
Согласно статьям 44 и 45 указанного Федерального закона, объявление предостережения является одной из профилактических мер, направленных на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами, устранение условий, причин и факторов, способствующих нарушениям обязательных требований или причинению вреда охраняемым законом ценностям, а также на повышение информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований. |
