|
Знчение |
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются оми земельных отношений.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ соственники зданий и сооружений, которые расположены н земельных участках, нходящися в государственной и муниципальной соственности, оладают исключительным правом н поретение эти земельных участков в соственность и в аренду.
Исключительность такого права ознчает, что никто, кроме соственника здания, сооружения, не имеет права н поретение земельного участка, знятого соответствующим зданием и сооружением.
Указнный спосо поретения прав н земельные участки нправлен н реализцию пнципа единства судьбы земельного участка и нходящися н нем оъектов недвижимого имущества.
Помимо нличия такого права у соственников зданий и сооружений, зконом установлен т и и оязнность по оформлению прав н указнные земельные участки.
Это ознчает, что соственники оъектов недвижимости, расположенных н земельных участках, относящися к государственной и муниципальной соственности, оязны либо взять в аренду, либо порести у государства и муниципального оразования указнные земельные участки, если иное не предусмотрено п. 3 ст. 28 Федерального зкон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О пватизции государственного и муниципального имущества".
Не оформление документов н земельный участок влечёт з соой определённые негативные правовые последствия, а именно, в случае отсутствия оформленных правоустанвливающи и правоудостоверяющи документов н землю лицо не имеет правовых оснований для владения, пользования и распоряжения земельным участком, то есть не сможет п желании продать, подарить, звещать, оменять земельный участок.
Согласно см Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым ном 35:17:0102010:229, расположен по адресу: Вологодская оласть, м.о.Кичменгско-Городецкий,с. Кичменгский Городок, ул.Дружбы, имеет статус «учтенный», относится к землям нселенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажня многоквартирня жилая зстройка. Описание местоположения границ в соответствии с требованиями Федерального зкон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, площадь составляет 372+/-3.86 кв.м.
Правооладателем земельного участка знчатся соственности помещения, машино-мест в многоквартирном доме, земельный участок нходится в ощей долевой соственности, доля в праве ощей долевой соственности пропорционльн размеру ощей площади пндлежащего соственнику помещения, машино-места.
Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым ном 35:17:0102010:229 расположен многоквартирный дом с кадастровым ном 35:17:0102010:46, по адресу: Вологодская оласть, муниципальный округ Кичменгско-Городецкий, село Кичменгский Городок, улица Дружбы, дом. 20, поставлен н государственный кадастровый учет 24.11.2011, имеет статус – актуальный, год звершения строительства -1989, площадь составляет 152,1 кв. м.
Правооладателями квартиры № 2 (кадастровый н 35:17:0102010:73) в многоквартирном доме с кадастровым ном 35:17:0102010:46 н праве ощей долевой соственности является: Гончарова Татьян Николаевн, доля в праве 2/3; Гончаров Николай Вениаминович, доля в праве 1/3), о чем в ЕГРН имеется соответствующая зпись.
На основании договора н выполнение кадастровых работ от 24.02.2025 № 15, дата звершения работ- 30.05.2025 г. н территории Кичменгско-Городецкого муниципального округа в кадастровом квартале 35:17:0102010 были проведены комплексные кадастровые работы.
В ходе проведения анлиз ощедоступных сведений публичной кадастровой карты и картографического материала ФГИС ЕЦП НСПД и сведений ЕГРН (установлено, что контролируемыми лицами совместно с земельным участком с кадастровым ном 35:17:0102010:229) используется часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:17:0102010, нходящаяся в государственной неразграниченной соственности как единое землепользование.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования Гончаровым Н.В. частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:17:0102010 в ЕГРН о.
Данные полученные в ходе анлиз представленных сведений, указывают н готовящееся нрушение оязтельных требований ст.ст. 25.26. Земельного Кодекса РФ ( далее -ЗК РФ)- права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским зконодательством, федеральными зконми, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»; права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Действия по использованию части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:17:0102010, нходящего в государственной неразграниченной соственности, без оформленных в установленном зконом порядке прав указывают н готовящееся нрушение следующи оязтельных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским зконодательством, федеральными зконми, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным зконом «О государственной регистрации недвижимости». Права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным зконом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных зконом, права, зкрепляющие пндлежность о граждански прав определенному лицу, ограничения таки прав и оременения имущества (права н имущество) подлежат государственной регистрации. Права н имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей зписи в государственный реестр, если иное не установлено зконом. |
