|
Значение |
На основании анализа данных публичной кадастровой карты (ФГИС ЕЦП НСПД) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 35:27:0301057:652, расположенном по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, село Шуйское, улица Советская, дом 41б, квартира 1, находится квартира, площадью 62,7 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственниками данной квартиры являются: 1. Кожевин Алексей Александрович, 24.11.1976 года рождения, СНИЛС 065-636-081 74, паспорт гражданина Российской Федерации серия 19 03 №769842, выдан 23.04.2003 года Междуреченским РОВД Вологодской области; 2. Кожевина Алена Владимировна, 29.12.1978 года рождения, СНИЛС 065-689-277 20, паспорт гражданина Российской Федерации серия 19 00 №068835, выдан 08.11.2000 года Междуреченским РОВД Вологодской области; 3. Кожевина Анна Алексеевна, 03.03.2001 года рождения, СНИЛС 127-458-365 80; 4. Кожевина Алина Алексеевна, 08.10.2006 года рождения, СНИЛС 192-947-061 08. Запись о регистрации прав собственности в ЕГРН номер 35-35-05/012/2012-806 от 04 декабря 2012 года).
Собственники используют не только территорию земельного участка для доступа к квартире, но и часть прилегающего земельного участка для ведения хозяйственной деятельности, что подтверждается наличием хозяйственных построек и ограждения. Границы земельного участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок у собственников отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, собственники зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости закреплен в пункте 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому всё прочно связанное с земельными участками следует судьбе этих земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить права на эти участки в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимые вещи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок может привести к правовым последствиям, включая отсутствие законных оснований для владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, а также невозможность совершения сделок с ним, таких как продажа, дарение, завещание, обмен и иные.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа информации о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках таких нарушений, а также в случае отсутствия подтверждённых данных о причинении вреда охраняемым законом ценностям или угрозе его причинения, контрольный (надзорный) орган направляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по их соблюдению.
Согласно статьям 44 и 45 указанного Федерального закона, объявление предостережения является одной из профилактических мер, направленных на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами, устранение условий, причин и факторов, способствующих нарушениям обязательных требований или причинению вреда охраняемым законом ценностям, а также на повышение информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований. |
