|
Значение |
В соответствии с заданием первого заместителя Сокольского муниципального округа от 27.04.2026 в рамках муниципального земельного контроля специалистами Администрации Сокольского муниципального округа проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролирующим лицом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0102020:154 и 35:26:0102020:155.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2026 земельный участок с кадастровыми номерами 35:26:0102020:154 и 35:26:0102020:155 находятся в Вашей собственности. Вид разрешённого использования земельного участка — «для сельскохозяйственного производства».
В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 35:26:0102020:154 установлено, что на нем ведется производство деревообработки. На земельном участке расположены два здания стационарной пилорамы, которые на момент обследования находились в рабочем состоянии. Также имеются склады под готовую продукцию (строительных материалов). При анализе данных Национальной системы пространственных данных выявлено отсутствие сведений о стационарной пилораме и складе готовой продукции в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Кроме того, на земельном участке размещены большегрузы для перевозки леса и круглый пиловочник: он проходит очистку от коры и далее поступает на стационарную пилораму для дальнейшей обработки.
Указанная деятельность не входит в перечень разрешенных целей использования земель сельскохозяйственного назначения, установленный статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое использование земельного участка для целей деревообработки и хранения строительных материала является нецелевым и прямо противоречит закрепленному в законе правовому режиму земель данной категории, закрепленному действующим законодательством.
Отсутствие регистрации объектов капитального строительства (стационарной пилорамы и здания склада) в Едином государственном реестре недвижимости является нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Данное обстоятельство противоречит положениям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает, что сведения об объектах капитального строительства должны внесены сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, неучет указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости представляет собой несоблюдение установленного правового порядка регистрации недвижимости, что влечет за собой правовые последствия в соответствии с действующим законодательством.
В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0102020:155 установлено следующее. На указанном земельном участке зафиксировано осуществление производственной деятельности, связанной с изготовлением деревянных срубов, в том числе производство работ по скоблению круглого пиловочника; обработка древесины, используемых в дальнейшем производстве срубов; размещение сырья (круглый пиловочник на различных стадиях производственного процесса) и хранение готовой продукции (деревянные срубы).
На земельном участке хаотично размещены отходы производственной деятельности, а именно от скобления круглого пиловочника и опилки от обработки древесины, предназначенной для изготовления срубов.
Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении пользователем земельного участка с кадастровым номером 35:26:0102020:155 требований, предусмотренных статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, зафиксированы отклонения от принципов рационального использования земли, а также нарушений, касающиеся охраны земель от загрязнения и деградации. Помимо этого, установлено несоблюдение действующих экологических и санитарных норм, создает угрозу неблагоприятного воздействия на окружающую среду и нарушает законодательно закрепленные стандарты эксплуатации земельных ресурсов.
В процессе обследования территории выявлено существенное повреждение дорожного покрытия на участке, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 35:26:0102020:154. Дефекты покрытия (следы разъезжания) обусловлены систематической эксплуатацией данного участка большегрузным транспортом, что привело к нарушению целостности и снижению эксплуатационных характеристик дорожного полотна.
В данном случае использование земельных участков (кадастровые номера 35:26:0102020:154 и 35:26:0102020:155) для целей, связанных с производством и деревообработкой, противоречит установленному виду разрешённого использования земельного участка — «для сельскохозяйственного производства». Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что собственник данных земельных участков использует их не в соответствии с основным видом разрешённого использования, который предусмотрен Правилами землепользования и застройки Сокольского муниципального округа. Кроме того, фактическое использование земельных участков не соответствует виду разрешённого использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости. |
